在供应增加，电商冲击之下，国内传统购物中心市场竞争日趋激烈、业态规划单一、同质化严重等因素促使零售项目逐渐增加体验式业态的比重以吸引消费者。然而随着各购物中心纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重后，又引起新一轮同质化。RET睿意德中国商业地产研究中心调查显示，包括保龄球馆、高尔夫球馆、艺术展览、医疗诊所等类业态开始在购物中心不断涌现。
购物中心同质化压力陡增
世邦魏理仕发布《2015年第一季度中国房地产市场回顾》显示，今年一季度，全国优质零售物业新增供应累计81.6万平方米，较上季历史峰值大幅回落。2015年未来三个季度，全国主要市场零售物业供应仍然充沛。伴随自贸区陆续落户国内多个省市以及跨境电商的快速升温，国内实体零售所面临的挑战更趋严峻。
以近年商业地产发展快速的成都为例，来自高纬环球报告显示，过去几年成都大量优质购物中心投放市场，有力推动了零售商家的扩展，同时也导致商家竞争更加激烈，因此越来越多零售项目进行大规模调整或升级，以提高业绩，保持市场竞争力。
然而随着各购物中心纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重后，又引起新一轮同质化。例如，电影院几乎成为零售项目标配，2014年新入市购物中心及百货商场共计9家，其中8家引入电影院，7家建有儿童游乐园，8家引入超市；而餐饮业态更是受到零售项目的青睐，获得急速扩张。
在国外各类信息的冲击下，购物中心中开始出现各种新兴业态，RET睿意德中国商业地产研究中心调查显示，包括保龄球馆、高尔夫球馆、艺术展览、医疗诊所等类业态开始在购物中心不断涌现。
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