4月14日，上海浙江商会会长郭广昌率领一众国内知名企业家考察温州，陈爱莲、周成建、王均金等均同行；5月9日，温州又将迎来刘永好、冯仑、任志强、叶檀，及海底捞董事长张勇、星期八小镇董事长印岚、德恒医疗董事长杜明伦等商界大腕及财经学者，经济已筑底企稳的温州越来越受到投资界的青睐。

日前，全球知名五大房地产投资咨询机构之一的仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》显示，温州排名列第28位，并被定义为三线增长型城市，其中，温州最为突出的优势是富裕程度，即包括零售销售总额、居民储蓄、可支配收入和人均GDP等的综合得分，在60强城市中排名第8。

温州尽管藏富于民，消费购买力很强，但整体的商业地产发展落后于全国同类城市。今年年初，万达便传出关闭全国10家严重亏损百货门店，其中一家就位于温州，据温州龙湾万达广场项目有关负责人称，万达百货面临业态调整，未来将侧重于体验式消费的布局与培育。

实际上，面对行业激烈竞争，以及多样化的终端消费需求，温州商业地产即将迎来新一轮进化。

温州消费力强劲复苏

作为中国第一批14个沿海对外开放城市之一，以及浙江省三大中心城市之一，有人把温州经济看作中国民营经济的发祥地，是中国市场经济的风向标。改革开放以来，温州创造了举世瞩目的“温州模式”。但随着经济进入新常态，民营经济目前面临诸多压力和挑战。

近日，由温州市委党校与社会科学文献出版社共同发布的《温州蓝皮书：2015年温州经济社会形势分析与预测》认为（以下简称《蓝皮书》），当前温州仍处于“后危机时期”，影响社会经济发展的主要问题尚未解决好，各种社会矛盾仍有激化的危险。

不过，上述《蓝皮书》也指出利好因素，温州域内消费已从前几年的增长乏力状态下逐步恢复正常，投资增长逐渐回归理性，规模以上工业企业利润也恢复增长。

据温州统计局公布的数据显示，2014年全市消费品零售总额2410.36亿元，同比增长12.8％，增幅高于全国（12.0%）和浙江省平均水平（11.7%）；同时，这样的增幅高于北京（8.6%），上海（8.7%）、广州（12.5%）和深圳（9.3%）。

其中，在温州的消费区域构成中，城镇消费品零售额2182.76亿元，增长13.1％；乡村消费品零售额227.61亿元，增长10.3％。按行业分，批发零售贸易业零售额2121.85亿元，增长12.9％；住宿餐饮业零售额288.51亿元，增长12.5％。

今年一季度，温州市居民消费继续保持增长态势，共实现社会消费品零售总额614.45亿元，虽然增幅比去年同期回落了2.3个百分点，但是同比增长仍然达到9.8%，按照906.8万的常住人口来计算，每人每月在零售品上的平均花费超过了2200元。

实际上，尽管近年来温州民营经济受到影响，但民间资金仍然丰富。据温州市证券期货业协会最新统计数据显示，一季度温州全市证券交易额同比上涨249%，占全国总交易额1.94%，占比同比上涨0.04%。同时，截至今年3月末，温州证券市场保证金余额已达123.29亿元，同比增长196%。

姜孟军是温州立体城项目的总经理，熟稔温州商业地产市场的他认为，温州民资购买力很强，但温州整体的商业地产发展落后于全国同类城市。有研究表明，每2亿~3亿元的社会消费品零售额，就需要配置1万平方米的商业面积，而温州去年的社会消费品零售总额达2400亿元，按此推算，温州至少需要800万~1000万平方米的商业地产才能匹配，温州商业地产的潜力很大。