保利房地产（集团）股份有限公司董事长宋广菊日前在2016年度保利地产投资者大会暨业绩说明会上给保利地产定下新目标：未来三至五年销售规模达到5000亿元。为顺应市场的变化，保利地产将以房地产开发经营为主，以房地产金融和社区消费服务为翼打造“一主两翼”的业务板块布局，逐步构建多元的利润增长模式。

位于上海的保利one56

合作并购获取土储占比75%

4月17日，保利房地产（集团）股份有限公司发布了2016年年度报告。

年报显示，2016年保利地产实现签约金额2101亿元，同比增长36%，“是公司步入千亿时代以来，销售金额增速最高的年份。”公司营业收入 1547.52 亿元，同比增长 25.38%；其中房地产行业营业收入1470亿元，占比超过90%。归属于上市公司股东的净利润为124.22亿元，同比增长0.6%。财务状况方面，净负债率下降至55%。

全年保利地产完成项目拓展112个项目，拓展容积率面积2404万平方米，总成本约1214亿元。其中，一、二线城市拓展容积率面积超过1600万平方米，占全部拓展的70%。通过合作、并购方式获取的土地资源面积占比达到75%。

报告期末，公司已覆盖全国68个城市，形成了以广州、北京、上海为核心，以周边城市协同发展的城市群格局，利用在公开市场招拍挂、旧城改造、合作开发、并购整合等多元化的方式拓展。

截至2016年末，公司拥有在建、拟建项目361个，待开发面积6344 万平方米，可满足公司未来2-3年的开发需要。其中，一、二线城市待开发面积占比约为68%，一、二线货量占比90%。进入三、四线城市10个，货值占比10%。华东一、二线城市共有5个平台公司，按照规划，明年这5个一、二线平台公司销售额都将达到百亿元，整个华东片区实现1000亿元的销售规模，同时加大三、四线的布局。

此外，根据保利地产4月初公布的数据，2017年1-3月，保利地产实现签约金额574.12亿元，同比增长27.23%。签约面积418.30万平方米，同比增长21.77%。

利润增长模式要做战略性调整

4月19日，保利地产在上海浦东香格里拉大酒店举办了“2016年度保利地产投资者大会暨业绩说明会”，保利房地产（集团）股份有限公司董事长宋广菊强调，未来房地产市场将呈现几个明显的特点：房地产成交总量峰值时代、大象起舞时代、产品升级时代、存量市场时代。“现在是大象起舞时代，如何去收购兼并，将成为一个工作重点，可能会对增长的方式等方面都做一些战略性的适应和调整”。

因此，未来保利地产仍将以房地产开发经营为主，以房地产金融和社区消费服务为翼打造“一主两翼”的业务板块布局，逐步构建多元的利润增长模式。

2017年，保利地产将继续做大做强地产主业，计划完成房地产直接投资2100亿元，计划新开工面积2300万平方米，计划竣工面积1500万平方米。未来三至五年，希望销售规模可以达到5000亿元，同时在建面积至少达到1亿平方米左右，力争保住第一梯队的位置。

2016年，保利新增的2404万平方米土地储备中，通过合作、并购方式获取的土地资源面积占比已经达到75%。未来，保利将更多采取收购兼并、与政府合作开发小镇及概念地产项目等方式获取更多土地资源。今年3月9日，保利地产发布公告称，今年公司将拓展470万平方米土地资源，共计144亿元。目前，保利地产在手货值约520亿元，今年新推盘量在2500亿-3000亿元左右。

同时，保利地产还加紧了央企整合、资产并购的脚步。公开资料显示，2016年7月，保利集团公司与中国航空工业集团公司宣布了地产相关业务资产的重组整合方案。截至2016年底，保利地产完成了中航地产下属8个房地产项目公司及1个在建工程的收购，增加待开发资源140万平方米，并通过中航在天津、珠海、三亚获取了3个项目，新增待开发资源150万平方米。值得一提的是，通过收购中航地产的资产，保利也开始涉足主题乐园产业，并计划在珠海落地第二个主题公园。此外，除了正在制定重组方案的保利置业，保利目前还和中钢、中国建材等多家企业签署了战略合作，借此获取更多的工厂等旧改土地资源。

对于快速增长的国内二手存量市场，保利地产也表现出了浓厚的兴趣。目前，除了已开展的一手代理业务，保利地产开始向二手业务综合、收购、兼并做增量，未来大量进军存量市场。

此外，保利地产还将继续寻求产业链上下游的投资并购机会，尤其是在健康养老、物业管理、工程建设、智能家装、核心地段优质商用物业等领域，并将在海外市场逐步增加项目开发规模与业态类型，以核心资产收购、住宅开发为主要模式，继续在欧美等发达国家寻求拓展机会。（来源：澎湃新闻）