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为您支招“八大买房秘笈”

发布时间:2013/3/1 14:37:00 | 来源 :中国网地产

        如何挑选最适合自己的那个楼盘以及那一套房?每天都有读者咨询这些实际的购房问题,专家一一进行详细解答。这里将一些热点问题整理如下,希望这“八大购房秘笈”能为买房人提供参考。
  买房秘笈之一:
  通勤时间最好小于1小时
  置业博士:买房要算一笔时间成本账。
  一般来说,从楼盘到公司的通勤时间最好小于1小时。
  如果每天上班来回要花2小时,那么每个月就有60个小时相当于2.5天花在路上,每1年就有730个小时相当于1个月花在路上,一辈子工作50年则有36500小时相当于4年时间“浪费”在路上。
  人生苦短,一共也就几十年,却因为买了一个离上班地点较远的楼盘花了4年时间在上下班交通上,那真是可惜了。如果把这些时间花在工作上或其他方面,就能创造更多效益。
  买房秘笈之二:
  多层得房率达90%最划算
  钟女士问:多层、小高层、高层的得房率一般在什么水平?哪种比较好?
  专家:一般来说,6层以内的多层得房率能达到90%左右,小高层能达到80%-85%左右,18层以上的高层一般为70%-80%,其中高层点式楼70%-78%,高层板式楼75%-82%。
  得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。得房率越高,相当于实际使用面积越多,也就越划算。所以买多层最划算。
  前些年人们喜欢带电梯、能够登高望远的高层和小高层,但这两者得房率较低,而多层得房率是最高的,大多为板式楼、通风采光较好,且随着城市发展带动容积率越来越高,导致南京多层日益稀少,这也让多层成了许多南京人怀念、追捧的“香饽饽”。有些多层还带电梯,更是买房人的“大爱”。
  买房秘笈之三:
  32层高层独具慧眼选5层
  吕女士问:32层的高层,我选什么楼层合适?
  置业博士:因人而异。有人喜欢买31-32层的最高层,原因是想成为“地位最高”的人,登高望远,俯瞰无敌城市景观。但高层风大,噪音也大,而且如果没有长江、玄武湖之类的“大景观”,其实看不清地面景观,另外往往因为住的人多,电梯不够用。一些身体不便的老人则愿意住底层,不用等电梯,同时带花园,更实用,但底层私密性不佳。
  还有一些“买房精”,会独具慧眼选5层的房子,一方面是楼层越低,房价越低,另一方面是据说城市直供水是只到5楼或6楼,5楼以上就要加压供水,可能存在水箱较长时间才换一次水等弊端。同时5层离地面近,能够看清地面景观。
  买房秘笈之四:
  客厅开间不应小于3.9米
  殷先生问:到底房间面积多大、开间多大比较好?
  置业博士:“大开间短进深”是一个原则,具体来说,房间开间不应小于3.9米。进深要短一些,但也要考虑实用。
  一般来说,卧室面积应在12-15平方米之间,客厅在21-30平方米之间,卫生间、厨房、健身房、储藏室4-5平方米,阳台5-6平方米。
  买房秘笈之五:
  卧室应离入户门最远
  金女士问:什么样的户型才算是好户型?
  置业博士:好户型应包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
  生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住。功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间,会客要有客厅,烹饪要有厨房,存物要有储藏室等。动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来,客厅、餐厅、厨房等人来人往,活动频繁,应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧,应离入户门最远。
  公私分开是指私密性必须得到充分的保护,不能让访客在进门后将主人家庭生活一览无余。主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别。干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间,应与怕水怕脏的卧室分开。
  买房秘笈之六:
  阳台应连客厅不连卧室
  金女士问:客厅、卧室、厨房、卫生间和阳台怎样布局最好?
    置业博士:厨房应靠近入口布置,避免买了蔬菜穿过客厅的不方便。卫生间则应该接近卧室,方便晚间使用,但卫生间门不应直接开向客厅和餐厅,这样既不卫生又不雅观。
  阳台应该设置在客厅前面,不应该设在卧室前面。因为卧室是私密性空间,而阳台是开放性空间,晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型,则主卧应设在上层,以满足卧室的私密性要求。
  另外,卫生间最好不要是暗卫。进了入户门,不要有“锐角”正对着。
  买房秘笈之七:
  首选10万平米中型楼盘
  何先生问:楼盘有大、中、小之分,到底多大体量的楼盘最好?
  置业博士:大楼盘的景观会比较好,生活配套比较齐全,人气较旺,但物业管理比较麻烦,人员会比较杂,而且业主委员会不好成立,同时不断有楼房施工,会造成建筑噪音和粉尘污染。
  小楼盘的人员会比较纯净,便于管理,建好、装修完毕就可安静入住,但景观较少,配套设施也会比较少。同时因为业主少,平摊到每个人头上的物管费会比较高。
  相对来说,10万平米的中等楼盘,综合大型楼盘和小楼盘的优点,又避免了两者的缺点,比如既有景观和配套,又相对便于管理,物管费也不至于太高,所以比较受宠。
  买房秘笈之八:
  能贷多少公积金就贷多少
  首套房可以首付3成,少数楼盘可以首付两成。同时应该贷足公积金,个人最多能贷60万元,因为5年以上公积金年利率仅4.90%,比商贷利率低一大截,所以很划算。

 

(责任编辑:chengdu)
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