2018年，龙泉驿区GDP完成1302.8亿元，占成都总量的8.49%。这是龙泉驿连续第六年GDP总量排名成都各区市县第二名。

就GDP层面而言，龙泉驿常年名列前茅。作为“东进桥头堡”的大面板块，内接锦江区、南引高新区、外延简阳，将三圣乡及东安湖串联。不管是在政策规划上还是地理区位上，这个板块从来不缺话题。

从城市发展角度来看，龙泉驿更是被整座城市的“好运”所照拂。如果说板块也有轮动的话，那么大面正迎来了“高光”时刻。

踏准板块轮动节奏

大面发展强劲

成都空间布局图

股市有个非常出名的板块轮动理论，意思是一个板块涨完，下一个板块会接力上涨。

成都这座城市的发展奇迹，当属城南无疑。对这个板块而言，既是政府规划的兑现，也是本身价值的折射。当城南开发进入后半程，自然会轮动出一个与之最接近的板块接替。这个发展逻辑，放在大面身上毫不违和。

2008年，成都的城市开发才刚好扩展到二环外，而大面还是一片荒凉的农地。片区内除了龙泉老城区，几乎没有像样的街道，更没有拿得出手的产业。与同期的百强县双流完全没有可比性，GDP常年靠后。当时的大面还被人们叫做龙泉乡下，而不是成都。

2012-2014年间，因为有经开区汽车与重型机械产业的支撑，龙泉驿并没有强烈的土地财政依赖。大面成了龙泉驿唯一可大面积开发的区域，那时大面在人们心中的形象还只是售楼部销售人员所描绘的景象。

2014年，全国市场骤然冷却，没有产业、没有人口、没有配套、没有地铁的大面成了房地产市场的库存重灾区。房价长期徘徊在5000-5500元/平米，降幅惊人。当时大面的状况恰好应证了那句“当潮水退去，才知道谁在裸泳?”

　　大面板块

也就在那时，大面板块迎来了第一批业主入住，但是通勤时间长，商业配套差，极大的影响了居住体验，也影响了这里房产销售。商品房库存是最直接的映照，从2012年的6000套攀升至12000套。

2015年底，市场回暖的信号被嗅觉灵敏的开发商接收。而政策之风的转向，也让大面开始逐步“变身”。

受惠于“东村”建设和“生态龙泉”规划的城东，渐渐破茧蜕变，在逐步撕掉“开发迟到者”标签的同时，还成为了城市发展的「绩优股」。

2017年，龙泉驿区公共服务设施“三年攻坚”行动正式开启，启动仪式上宣布，预计通过3年左右的时间，投资约170亿，开工建设324个公共服务设施项目。

还要建成体育中心、图书馆、美术馆等重大文体设施项目5个，建成中小学30个、幼儿园39个、农贸市场27个等多项公建设施。还要利用5年左右，完善全区100个“十五分钟公服圈”，实现公共服务设施90%以上的建成率。

　　十五分钟公服圈

政策规划的渐次落地，作为“东进”主战场的龙泉全域，一个个基础设施项目加快推进，一个个产业项目如火如荼，第三产业的蓬勃发展，城市功能基础设施配套的日趋完善，龙泉驿宜居的品牌形象进一步加深。

2017年开始，片区内二手房价格已经上涨到16000元/平方米。

2018年，板块内已基本无地可供。片区内所剩不多的房源在限价政策下显得格外珍贵。一二手房价格严重倒挂，新房均价在9000元/平米左右，而同品质的二手房已高达16000元/平米。

　　大面街道

而在这时，不管是房企还是购房者似乎已经对大面另眼相看了。可以说，一个板块的崛起，很多事早已注定。

如今，学习借鉴雄安新区、北京城市副中心等先进理念，东部新城正在变身为成都对外的一张新名片。

十年的时间，大面历经起步、发展、遇冷到疯狂后的平静，片区内的城市界面和居住环境早已不可同日而语。

大城崛起界面焕新

嗅觉敏锐房企深耕

突出的产业优势，让总部经济、现代制造业、教育产业、医药食品业发展势头强劲，成为了大面板块经济增长与人口流入的“引擎”。

回顾大面过去10年的发展路径，除了政策所向的大势已来，也离不开大型房企的见证和参与。

2010年，世茂等房企首入城东，成为了大面板块的拓荒者。2012年，乘着楼市上行的东风，大面迎来区域价值大爆发，相继迎来电建、保利、凯德、华润等大咖的汇聚，品牌房企集中度几乎赶超城南大源。

　　大面房企布局

作为龙泉驿区最为活跃的板块，大面常住人口也出现了大幅度上升。人口的汇聚，催生出板块内住宅和配套的蝶变需求。

从诞生之初就是刚需大本营的大面，虽然大牌房企纷至沓来，但产品基本以高密、高层为主。锐理数据显示，2013～2015年，在这一阶段大面板块的产品还以刚需为主。

2014年，楼市步入下行，狂飙突进又站立未稳的大面，自然深受冲击。房价从2013年底的6500元/平米一路跌至5500元/平米。

一些楼盘推出的特价促销，甚至跌落至5000元/平米以下。在这波行情之下，大面商业匮乏的尴尬被突显和放大。

改变发生在这一两年。2016年大面以超过118万平米的成交面积位居全成都第三名，并以12939的销售套数飙升至第一，大面热度急剧攀升。

2017年那个群魔乱舞的年代，多个二圈层地价“破万”，大面地价随之达到峰值。随着东进战略和改善需求的外溢，大面板块内的产品迭代在即。

世茂城实景图

短短几年时间，世茂城、龙湖三千庭、蓝光公园华府、卧龙谷壹号等改善项目相继完成交房，大面逐渐走向改善，并且承接起了大部分外溢购房者的需求。

2016年，大面房源均价还在5000-6000元/平米之间徘徊。2017年，百悦城、华润国际社区、炜岸城、保利紫薇花语等高层均价就上升至7000-8000元/平米。

　　世茂城实景

而世茂城推出的小高层让大面房价直接站上了11000元/平米的高度，区域内楼市崛起之迅速，似“黑马”令人惊叹。

过去被人遗忘的大面正在用不断更新的城市界面以及最贴近市场的产品，将“落后”和“刚需”的帽子一一摘除。

大势已来城市向“东”

世茂与其「共生共荣」

　　世茂璀璨天城鸟瞰图

板块轮动需要历史进程，也需要自我奋斗。

沐浴在“东进”之风下的大面可谓“天时地利人和”。这其中有家房企不得不说，那就是与大面共生共荣九载的世茂。

从最初的“拓荒者”到如今的“深耕者”，世茂用800亩的梦想大盘解决大面的住房问题，到如今持续提振人居生活。在这条“蜕变”之路上，世茂一直担任着见证者及参与者。

9年时间，世茂城推动着区域住宅产品的更新换代，改变着大面的区域格局，还为提升大面的区域价值做出了贡献。

随着世茂城最后两栋收官之作的面市，这或许将成为世茂在大面发展的里程碑式印记。

　　世茂广场效果图

同时，大面商业匮乏这一短板世茂也在迅速补齐。一座约20万方的“大面之心”世茂广场已于去年开工，待这座超大的商业中心开业后，将重新定义城东品质生活，同时，也将重新书写大面未来的十年。

而这一次，世茂的行动同样让人充满期待。