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仅1.5容积率,主城区青龙湖旁的纯改善洋房来了

发布时间:2019/5/14 18:18:15 | 来源 :中国网地产

“成都,一座来了就不想走的城市。”2003年,张艺谋为成都拍摄的城市宣传片的末尾,出现的这句总结语,成了每一个在成都流连过的人,最直达心底的话。

正如帕慕克在《伊斯坦布尔:一座城市的记忆》一文中所写:“外人看一座城市的时候,感兴趣的是异国情调或美景。而对当地人来说,其联系始终掺杂着记忆。”

对于身居内陆的成都人而言,有水的地方,就是宝地。自古以来,成都人都讲究傍水而居。因此,就居住环境而言,面水而住、逐水而迁,就是成都人对于这座城市的记忆和梦想。

5月10日,位于主城东区青龙湖旁,容积率仅1.5,主城区稀缺的中梁·壹号院纯洋房项目已成功取证,本月即将开盘。这或许是逐水而迁的成都人,梦想照进现实的绝佳机会。

仅1.5容积率,主城区青龙湖旁的纯改善洋房来了-中国网地产

中梁·壹号院效果图,图由中梁提供

青龙湖畔,承载成都人的湖居梦想

2018年,成都发布了城市发展的新总规,“加快建设美丽宜居的公园城市,并坚持以水定人”被加入到了总规里。此后,“公园”、“向东”、“水域”等关键词就成了城市的未来发展方向和基调。

但遗憾的是,成都经过上一轮的密集开发,主城区内的锦江、沙河、清水河等水域,已经基本开发完毕,留给后来者们想象的空间实在不多。于是,青龙湖就成了主城区内最炙手可热的区域。

通过青龙湖的规划图,我们会发现,有着超4000亩湖域面积的青龙湖湿地公园,是成都市面上为数不多的“开窗见水,推门见绿”的高人居度湖泊。

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青龙湖湿地公园效果图,图源成都市政府官网

从规划来看,青龙湖湿地公园,总面积约30000亩,规划水域面积约6500亩。截至目前,青龙湖湿地公园一期工程已经建设完毕,已呈现湖域面积4000亩。另外,二期规划总面积约6500亩,其中湖域面积约2500亩。

一期湖域面积就相当于4个锦城湖、21个东湖公园的青龙湖湿地公园,是当之无愧的成都主城区最大“绿肺”。

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青龙湖湿地公园实拍图,拍摄:万玉玲

青龙湖区域人居的另一方面的体现,就在其通达度极高的立体交通路网。

2017年,4号线二期工程通车,在青龙湖周边设有来龙、十陵、成都大学和明蜀王陵四个站点,距离中梁·壹号院最近的地铁站点就是来龙站,步行时间仅5分钟。在规划中,9号线也将经过青龙湖区域。

截至目前,成洛大道也已经完成快速路段改造,居住在中梁·壹号院的业主们,可通过十陵立交,或四号线槐树店站与7号线换乘,快速达到城南高新区,以及临近的各大商圈。

当主城东区、临湖而居这个组合被提出时,青龙湖的城市地位随即显现。但按理说,体量如此庞大的湖区旁,应该是不缺房子住的,中梁·壹号院要在这里谈稀缺性,未免有点“自负”?

青龙湖留给成都人的,是遥远的湖居梦想

5月10日,笔者在对中梁·壹号院项目及周边做过踩盘之后发现:其实,青龙湖和主城东区,留给人们的,都是遥远的城市回忆和难及的湖居梦想。

因为,青龙湖区域内的房子,实在是太少了。

在中梁·壹号院之前,区域内仅有的新盘就是中海·御湖世家和合谊·乐湖两个项目。再往前就要追溯到2012年拿地的万科·金色城品了。

新房稀缺,究其原因还是土地供应量少。为了弄清其中逻辑,我们可以先梳理下青龙湖片区的土地供应情况。在通过资料收集、整理之后我们发现:过去的10年里,青龙湖周边的土地供应量,确实少得可怜。

2012年12月17日,万科以2800元/平方米的楼面价,竞得青龙湖以西约750米的土地。以此为节点,在此前2009-2012年的三年里,以及此后2013-2016年的四年中,青龙湖周边土地一直处于“0供地”状态。直到2017年6月28日,中海、保利、龙湖等多家一线房企,齐聚主城东区,竞逐百亩土地,青龙湖区域才被重新激活。

仅1.5容积率,主城区青龙湖旁的纯改善洋房来了-中国网地产

2012年至今青龙湖周边区域土拍详情

总体来看,青龙湖周边,在过去10年时间里,共出让土地仅5宗,总出让面积约421.58亩,这对于成都超1600万的人口而言,无异于“杯水车薪”,区域内的住宅,自然也是极其稀缺。因此,想要在青龙湖畔买到一套纯改善的洋房,实现临水而居的人居梦想,难度可想而知,更别说还是容积率仅1.5的奢居洋房了。

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中梁·壹号院鸟瞰图,图由中梁提供

此外,据统计,2012年12月,万科竞得金色城品项目宗地时,成交楼面价仅2800元/平方米。但在5年后的土拍中,中海所获得土地,成交楼面价直接破万,来到了11400元/平方米。

着眼整个区域,随着土地成本越来越高,开发商想要再打造这样的低密项目,可能设计部门得跟财务打一架才行。从这一意义上来看,要说中梁·壹号院是青龙湖区域,乃至整个主城东区都稀缺的产品,实不为过。中梁·壹号院能有如此自信,还是源于中梁地产的品牌实力。

大道中梁,快速成长的秘诀是产品力

2017年,中梁提出了“双千亿”目标,即:到2021年,销售额和总资产均超过千亿。

事实上,中梁实现千亿目标,仅用了三年时间。从2015年的168亿元销售额,到2016年实现100%增长至336.8亿元人民币,再到2017年继续发力增长125%,至757.9亿元人民币。最后在2018年的前10个月,中梁突破千亿大关,销售额达到1002亿元人民币。

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中梁地产全国布局图,图由中梁提供

业内人士认为,中梁能够实现近年来的跨越式增长,其重要原因是产品力的持续提升和对市场的精准把控。

一直以来,围绕“全结构”策略,中梁构建满足各类人群需求的标准化产品体系,并在落地过程中不断推进其创新升级,努力打造符合各地人居需求的理想作品。此外,不断强化产品运营能力,在推动投资、运营、销售及回款全面提速的同时,持续为美好生活创造价值。

在此过程中,铜陵中梁·熙华府、余姚中梁·九号院、中梁·国宾1号等明星项目相继面市,备受好评,这成为中梁产品力的体现。

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中梁·国宾1号项目实景图,图由中梁提供

在城市布局方面,中梁一向秉承“进驻一城,深耕一城”的理念。因此,中梁每一个项目的背后,不仅意味着一个城市精品的诞生,更意味着该区域将是城市变革的最前沿。

2018年8月29日,中梁通过青龙湖旁40亩纯住宅用地的竞拍,正式入局成都,所呈现的首个项目,就是中梁·壹号院。

大道中梁,以1.5低容积率洋房礼献成都湖居

如今,既体现中国传统文化内涵,又符合当下国人喜好的“国潮”变得越来越流行,“国潮热”逐渐兴起。

时代在变,国潮也在其历史基调的基础上被不断赋予新的内容,深耕新中式“国宅”产品的中梁,将住宅产品融入了时代精华,在26年的铸宅过程中,逐渐确立了百达翡丽、劳力士和浪琴3种产品模式。其中,隶属于劳力士模式下的TOP级“御”系产品,成都中梁·壹号院,正是大道中梁国宅产品力的集大成之作。

中梁·壹号院建筑整体呈现新中式的风格,将经典国风元素与现代美学融为一体,完美契合成都人的审美以及对人居品质的追求。

从规划上看,中梁·壹号院总计约40亩的土地上,仅建有14栋楼,建筑密度仅23%。除1栋16层的小高层外,其余13栋皆为6层或8层的真洋房,所有住宅采用板式结构,南北通透的同时,中梁·壹号院还特别打造三面广角采光、最大约14.1米的采光面宽,配合科学的窗户捕光系统,让房屋的采光率达到最佳。

仅1.5容积率,主城区青龙湖旁的纯改善洋房来了-中国网地产

中梁·壹号院项目效果图,图由中梁提供

户型方面,小高层产品为建面101㎡和109㎡的三房,洋房产品的面积段则在114-132㎡,面积跨度较大,能满足大部分购房者的改善置业需求。资料显示,中梁·壹号院项目的所有住宅产品都是全装修交付,总房源数为333套,其中小高层为2梯4户,洋房为1梯2户的设计,科学的梯户比,带来了舒适度较高的生活体验。

室内设计方面,洋房与小高层的所有户型都标配了中央空调、新风系统以及智能家居系统,在保证居住舒适性的同时,增强居住的便利性和安全性。主卧采用奢适套房设计,设有定制衣帽间和卫生间、浴室,与次卧的相互配合之下,能够满足三世同堂的改善人居需求。此外,洋房128㎡和132㎡产品还配有约7.2米的超大景观阳台,中庭景观尽收眼底。

仅1.5容积率,主城区青龙湖旁的纯改善洋房来了-中国网地产

中梁·壹号院效果图,图由中梁提供

与舒适的室内居住条件相契合的,是社区较高的绿化环境,据规划显示,项目总绿地率为30%,换算下来,绿化率高达45%,可谓是真正的“生活在公园里”。据置业顾问介绍,中梁·壹号院社区内部景观沿中轴对称分布,采用“四进三院”的设计,完美再现中式府邸的仪式感,在山水一环整体景观布局的配合下,实现了移步换景的舒居体验。居住于此,出则万亩青龙湖湿地公园水色湖光,入则1.5容积率低密社区静谧安逸。

值得注意的是,中梁·壹号院正在登记,面积段为101-132㎡。这就意味着,成都的改善置业者们,首付最低仅51万即可入住主城区青龙湖畔的纯居真洋房,心怀湖居梦想的成都人,不应错过。

(责任编辑:杨川)
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