进入十二月，坐落在成都东2.5环的鲁能城因停车费远高于周边小区，业主近期多次与开发商及物业进行协商商谈。

开发商定价停车费包月7200元起

鲁能城是鲁能集团在成都的第一个盘，也是目前为止的唯一个楼盘，一期已于2017年11月6交房，二期已于近日交房，三至五期仍在建设中。此前，鲁能城并未开始收取停车费。

11月23日，鲁能物业开始在一期小区里张贴通知，称将于12月1日起施行地下停车场车位租赁及临停收费，收费标准如下图，业主包月停车的起步价为600元/辆/月，这样算下来，一位业主一辆车停一年的费用至少为7200元。

鲁能城一期停车场收费通知

据现场了解，小区地下两层车位共计1500个左右，小区共有1400余户，目前为止只卖出了约200个的车位。收费之前，鲁能城一期只开放了地下一层的车位供业主使用，从日常的停放量来看，地下一层的车位并未停满。

开发商停车费高于市场价
临停高于周边58%，包月高出市场价41%

据业主介绍，就在收费通知贴出之后，物业方多次致电多个业主售卖车位，车位售价18万元左右，高于周边同等档次的小区。

业主通过整理周边楼盘停车费收费情况发现，室内临时停放收费，鲁能开发商定价24小时累计收费49元，周边楼盘均价31元，高出58%。市场相似配置楼盘均价26元，高出88%；

室内包月停车收费，鲁能开发商定价分别为500元、600元、700元，周边市场均价为351元、418元、496元，分别高出42% 、43%、41%；

市场相似配置楼盘价格分别为233元，333元，433元，高出115%、80%、62%，业主对于这样的定价太高。

业主为与开发商友好协商，特意收集整理周边同等档位住宅小区的停车费价格，并制成了PPT做现场数据分析，下图即为PPT部分内容截图。

周边楼盘停车费对比图

11月28日，双方进行现场协商，业主方提出由原来的600和700两档收费，改为300、400、500元/月的标准，且要求在双方达成一致前，暂不执行收费。经协商谈判，鲁能方表示可以接受业主意见，由原来的12月1日起收费，延缓至12月3日，双方约定于12月3日针对停车费用问题再次协商，并达成下图的会议纪要，鲁能方盖章认可。

11月28日双方协商内容纪要

业主方称，这份文件的确实为11月28日的协商会议纪要，且有视频记录为证，如需提供，业主方可以配合。

12月3日，鲁能方人员以“领导不同意”为由，于第二天早上9点，在停车场入口竖起两座收费通知开始收费，收费标准如下。

物业在小区门口摆放收费标准

收费标准上，11月23日第一版的600元、700元档包含了第二版中单列的100元车辆停放服务费，而按11月29日第二版的收费标准，计算下来，执行的是500、600、700档，对比来看，1.8排量以上的停车费并未降价，区别只是增加了一个排量1.8以下的收费档位。

据现场人员表示，目前双方并未达成一致协商，业主仍对这个定价有异议，双方仍在继续协商。

开发商与业主
合理合法协商才能真正解决问题

其实针对停车费事件近年来屡见不鲜。

据中国交通在线12月4日报道，乐山市日前实施中心城区机动车差别化停车收费政策，遭到群众反对，乐山市政府表示确因调研不够考虑不周全，紧急叫停差别化停车费政策。

按政策规定，成都市住宅区内的停车费，已经放开由小区及业主方定价，除特殊情况外，政府不再统一实行定价。

据成都市机动车停放服务收费管理暂行办法【成都市人民政府令第131号】规定，住宅区（含居民院落和单位宿舍，下同）配套机动车停车场停放服务收费实行政府指导价。政府指导价的基准价及浮动幅度，由市政府价格主管部门制定后向社会公布。具体收费标准由建设单位或者物业管理机构在政府指导价浮动幅度内与购房者或者车位使用者在购房合同或者物业管理合同中约定。

也就是说，在停车费的定价权上，开发商或物业有一定的定价权，但这个也要基于合理范围，不能漫天要价。

像鲁能城一期这次的停车费事件，一般会出现在交房不久的前期物业中。此时小区内的业主委员会不满足成立条件，业主无法通过业委会决策小区内收费管理等事项，协商是解决问题的最佳途径。