成都楼市终于到了回归理性的时期。

刚刚结束的10月，成都新增供应项目近90个，房源数量近万套。11月伊始，又有三十多个项目拿到预售。

100%中签率已经不是新闻，中签率过低才是新闻，同一项目连续多次中签率都很低更是新闻。

11月4日，位于武侯新城的中国铁建·西派城结束了全年第四次选房，屡开屡清，总销售额已近30亿。

综合计算发现，当大部分项目排号人数创新低时，西派城4次开盘普通购房者的平均中签率仅有5.75%，在市场上并不多见。

最新消息是，项目二批次即将取证，第5开，蓄势待发!

西派城开盘现场

西派现象

4次开盘卖出近30亿，凭什么?

西派城之于成都楼市，背后有两个关键节点。

第一个节点是2015年底，中铁建斩获武侯新城320亩土地，成为区域内首批进驻的品牌房企;第二个节点发生在2016年10月，西派城首批次入市，300余套房源当日售罄。

自此，武侯新城彻底显露出豪宅板块的属性，西派城也一炮打响，在高端市场站稳脚跟。

今年1月31日，西派城全年首次开盘，总房源264套，普通中签率3.79%;

3月底，西派城拿到第二张预售，164套房源，总价300多万，购房门槛并不低，中签率却仅有1.58%;

6月15日，距离成都「515新政」出台刚刚一个月，西派城作为新政后首个摇号项目再次吸引话题。

彼时市场充满不确定性，购房者与开发商都处于观望状态，但西派城拿到预售的108套房源吸引超过五千名购房者排号，普通中签率2.62%;

西派城历史中签率

最近一次开盘发生在11月4日，此时市场已经趋于理性，100%中签率随处可见，同时11区多个优质楼盘同期发售，但西派城参与摇号的263套房源，普通中签率依然仅有14.99%。

据相关人士介绍，西派城此次开盘进行资格核验时，近1/5的客户此前已经到项目上交过资料。也就是说，还有近千名「铁粉」，一直将置业目标锁定在西派城。

在成都楼市，这就叫「西派现象」。

西派城开盘现场

西派效应

成都人眼中的精品代名词，为什么?

市场上行时考验购房者的「人品」，市场下行时考验开发商的「产品」，但总有一类房子能打破市场周期的理论。在成都，这种房子叫「西派系」。

2012年「西派系」首次入蓉，以一座西派国际拉开了城南锦城湖板块湖景豪宅的序幕，随后在城市核心资源的高度上，西派澜岸应运而生，连续两次落子成就了锦城湖板块的楼市地位;

后续故事充满了相似性，「西派系」所到之处，无论武侯新城还是怡心湖板块，都成为典型的高端居住区，并吸引其他品牌房企相继入驻。

有一个小插曲，中铁建首次在锦城湖拿地时，因为楼面地价远超周边，业内人士并不看好。随着西派国际的亮相，装修选材、设计细节、打造品质等悉数呈现后，业内才终于读懂了中铁建的产品远见。

事实也的确如此，在中国铁建地产内部有一条不成文的规定：没有经过上百次调整的图纸，都不能叫「西派系」!

100余次调研、200余次会议讨论、1000余份高端客户深访，300余次图纸的修改......死磕产品背后，是「西派系」从不复制粘贴的初心，每一次落子，都因地制宜进行产品研发，从而锻造出成都人眼中的「精品代名词」。

西派城效果图

西派机会

最后一次2w内的购买机会，等什么?

衡量一个产品系的好坏，除去新房的销售数字外，还要看其五年、十年之后的市场话语权。

以西派国际为例，安居客数据显示，过去3年时间里，西派国际的二手房价格一直高于金融城板块的均价，最大达到1.3万元/㎡的价差。

而在目前全域成都二手房价格都走低的情况下，西派国际还显示出强劲的抗跌能力。

西派国际二手房价格丨来源：安居客

相比二手房，西派系新房的价格反而要温和得多，甚至远低于西派系的市场价值。刚刚结束开盘的西派城，带装修均价仅约1.7-1.9万元/㎡，即将取证的二批次，单价依然在两万内。

西派城该批次产品至少有三大优势。

大盘优势：西派城整体占地约320亩，「限地令」之后，主城区再难见到如此大体量的项目。因此，项目在配套方面打造了约400万方的商务与运动双会所，园林景观的面积达到约200亩;

西派城整体规划图

圈层优势：基于总价达到300万的购买门槛，开盘以来，西派城成交客户以30-45岁为主，大多数都是私人企业负责人、热门行业高管，拥有稳定的事业与圈层，维持了整个项目的高端属性;

西派城景观效果图

价格优势：目前，武侯新城的最高地价达到17160元/㎡，抬高了居住门槛，西派城即将取证的二批次产品均价依然在2万元/㎡内，这或许是入住武侯新城最好的时机。

据悉，西派城二批次将推出建面约125-238㎡平层产品，在确保房屋配置合理的同时，更注重房间的通透和采光，开阔的阳台增强了居住奢适度;

建面约300-360㎡跃层产品，以双层尊贵空间，创造出浓厚的仪式感与身份标识，更能匹配居住者的不凡气度。

同时，二批次产品装修标准与刚刚热销的西派国樾处于同一梯队。

西派城效果图

值得一提的是，在今年累计4次的开盘过程中，随着产品升级，西派城单价从1.5万元/㎡上扬至1.9万元/㎡，但依然受到市场热捧。可以预计的是，西派城此后入市的E地块，定位与价格还将有所提升。

因此，接下来的二批次，将是西派城仅剩的单价两万内的产品，这也是入住西派城最好的时机。

西派城样板间实景图

8个月、4次开盘、4次售罄、总销售近30亿，可以预见的是，目前仍有大量「铁杆粉丝」在守望着西派城，下次开盘的排号人数依然可观。

毕竟，成都楼市剩下的「西派机会」已经不多了。