如果按布局规模来分,成都的开发商可以被分为两类。
一类靠单盘取胜,比如华润二十四城,总占地达到1082亩;
一类靠区域取胜,在同一板块内多点布局,达到1+1>2的效果。
万科成都就属于后者。
2002年,万科在成都的第一个项目城市花园开盘,加上之后的魅力之城、金域蓝湾,区域联动性放大了品牌价值,并推动城东从工业区成功向生活区过渡,让成都市场眼前一亮。
后来万科将该模式在城西进行升级,规模与产品力都有所提升,战线一直从国宾板块拉向红光。随着「神盘」万科·理想城最后一个地块于今日取证,696套房源单价12000元/㎡起,位于万科城西中轴的犀浦板块再次走入视野。
这个时间点上,既适合检验犀浦大城生活的兑现程度,也是青年购房者入驻万科社区为数不多的一次机会。
犀浦实景图(图片由理想城提供)
万科城西布局
一个承包地铁2号线的万人社区
无论文化底蕴还是城市建设,「西贵」,始终是大部分成都人心中无可替代的居住地。
2015年底,万科宣布「西进」战略,随后在一年之内4盘齐发,沿地铁2号线一路往西,依次是国宾润园、锦西润园、理想城、万科城,因此一些城西原住民笑称:万科把2号线承包了。
为城市青年量身定制的理想城亮相于2016年,占地238亩、容积率3.73,整体交付后将容纳7000余户家庭,约3万人在此居住。再加上万科城西其他项目,万科业主保守估计达到10万人,这已经超过万科在城东大本营的布局力度。
这是什么概念?
在城西,除了工薪阶层、蓝领、白领等属性外,现在还诞生了一种全新的身份标识:万科业主。
他们不仅能享受到万科精心举办的业主活动,在居住质量上也有万科品牌保驾护航。由此带来的身份认同感,还能有助于圈层培养。
理想城实景图
自带「神盘」属性
还有近万人在等待「上车」
曾经缔造「四盘齐发」盛况的项目,如今只有理想城在售,而且只剩最后一个批次了。
基于青年大盘的定位,从首次开盘至今,理想城就一直不缺关注热度。根据吉信行发布的数据,2017年全年,理想城成交供应面积约21.3万㎡,在近郊区域排名第三位。
进入2018年,理想城已开盘3次。
第一次是2月份,销售房源472套,10585人报名;
随后3月,958套房源入市,23035人报名;到了5月份,拿证房源936套,31116人报名,创下摇号人数新高。
3次摇号普通购房者的平均中签率,仅有3.88%。
中签率是衡量项目热度最直观的标准,对比其他区域的「网红盘」来看,城南中海·锦江城5月的中签率高达169.71%,城东华润·云庭最近一次的中签率是5.16%,城北电建·洺悦府的中签率为9.69%。
相比之下,理想城已经堪称「神盘」。
而根据上一次摇号的状况,理想城还有约3万意向购房者没能「上车」,经过近期的市场变化之后,保守估计仍有近万人将置业目标锁定在理想城。
城市规划加持
犀浦是城西的优质版块
从大方位来看,理想城位于郫都区。
近年来郫都区身上最引人瞩目的事情就是「撤县设区」,强化了行政地位。此外,地铁6号线、现代有轨电车已经正式开建。交通提能,往往意味着一个区域对内、对外都打开了通道,是发展基础。
而站在成都的大背景下,郫都区占据着城市布局规划「中优、西控」桥头堡的位置。随着成都的城市地位不断提升,郫都区的身价也会相应上涨。
在郫都区内,理想城所在的犀浦毫无疑问最具竞争力。
进入2018年后,成都新房价格得到抑制,基本都停留在2017年、甚至更早以前的水平。
点开查看大图丨来源:吉信行
我们以吉信行发布的2017年的数据来看,犀浦、大面、大丰是成都近郊最活跃的3大板块,其中,仅有犀浦的均价突破万元达到10060元/㎡,得到购房者的广泛认可。
相比之下,郫都区老城区仅有5501元/㎡,在犀浦面前毫无话语权。
同时,安居客数据显示,犀浦10月二手房均价 12456 元/㎡,华邑阳光里、蓝光·幸福满堂的二手价格已经超过1.6万元/㎡,以这个价格来看理想城最新批次12000元/㎡起的单价时,想象空间依然很大。
点开查看大图丨来源:安居客
两年兑现配套
犀浦核心生活区就在理想城
两年时间能做些什么?
两年前共享单车的概念才刚刚兴起,两年前还没有抖音。对成都这座新一线城市而言,两年,足够更新城市界面、提高居住舒适度。
2016年,万科刚刚拿下理想城这块地的时候,地皮上的旧房子都还没拆完。
两年之后,站在天河路地铁站远看理想城时,充满美感的现代化建筑已经形成一道全新的天际线。
项目外围商圈环绕、名校林立,从现状来看,已然焕新了犀浦的城市面貌。
理想城实景图
交通现状:地铁2号线天河路站距理想城约300米,在建的地铁6号线在项目外围设有站点。
同时,理想城东侧即将开通成都首条有轨列车,并与2号线和6号线接轨。理想城外的新成灌线,还是成都进出城重要的交通干道;
教育现状:理想城新拿证地块前方是规划的公立幼儿园,项目对面就是犀浦外国语学校。
周边还有犀浦幼儿园、郫县四中、成都外国语学校,3km左右则是西华大学、西南交大、电子科大聚集的大学城,具备完善的教育体系;
成都外国语学校(图片由理想城提供)
郫县四中(图片由理想城提供)
商业现状:理想城的配套体系,是万科成都转型做城市配套服务商后,落地的首个青年样本。早在去年「万科生活汇」便已开街,入驻了蓝迪咖啡、骉骉火锅等品牌商家。
理想城两公里范围内,是犀浦三大商圈。其中,幸福耍街紧邻项目,拥有丰富的社区底商;
百伦广场现有大型超市、健身运动、美容spa、星级影院等业态;润扬双铁广场与百伦广场仅一街之隔,目前已入驻永辉超市、国美电器。
万科生活汇(图片由理想城提供)
百伦广场(图片由理想城提供)
打个总结
无论行情如何变化,对于普通购房者而言,买房始终有两种亘古不变的诉求:买现在与买未来。但很多人常常在这两种诉求之间纠结。
那些一年多以前就购买了理想城的业主或许就纠结过,不过他们显然看中了项目未来,而如今他们眼中的未来正在兑现;
在当前时间节点买理想城,交通、商业、教育等配套都摆在眼前,现状已经足够清晰。而根据城市规划和市场走向,犀浦未来的市场行情也能预估个八九不离十。
所以,理想城本批次房源对购房者来说是种机会。站在「犀浦+万科+大盘」的背景下,这种机会,以后恐怕都很难再遇见了。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产