进入最后一个季度，成都楼市供应的画风出现小幅更改，东二环成熟商圈的华润·润府、城北动物园板块的泛悦城市广场，以及城南等待已久的西派国樾与中海云麓，渐次登场的新项目中，高品质楼盘占比增高。

据可靠消息，城西238亩的万科·理想城将在11月发售、12000元/㎡起。与两年前相比，理想城周边配套逐步完善，已经从青年大盘走向成熟大城。将要发售的是项目最后一个地块，产品方面进行了相应提升。

另一条消息，10月底，郫都区成交一宗纯住宅用地，占地78.85亩，但实际出让面积仅有45.64亩。

结合来看时，至少能发现两点信号：

1、未来土地体量变小、起拍价提高，在“西控”背景下，类似理想城这样超过两百亩的大盘将再难出现;

2、即将推新的理想城，周边配套已经成熟，以及万科品牌的加持，这既是入住城西的上好时机，也是理想城最后一趟“末班车”。

理想城实景图

看区域

两年时间城西都发生了什么

对于城西，住惯了的人就再也离不开，而从未在城西生活过的人，也一定曾听过“西贵”这个词。

事实上，无论城市规划，抑或房地产市场的表现，城西都早已有别于人们的固有认知。

2013年，成都地铁2号线开通二期运营工程，将城西的生活版图拉至犀浦。根据成都最新地铁规划，未来，还将有多条线路途经城西，在成都地铁网上有着明显优势。

2017年1月，成都市郫都区正式挂牌，“郫县”称谓退出历史舞台，此举之后，郫都区跻身中心城区，完成身份更迭。

随后，成都提出“中优”、“西控”战略，郫都区占据桥头堡，在两大战略的交汇点上，开始在产业与宜居维度上蓄力，前者的代表是人工智能小镇及产业新城，后者则以万科领衔。

彼时，在改善当道的市场环境下，万科洞察到青年的居住需求，理想城作为万科在成都打造的1号“青春系”作品惊艳亮相。

两年之后，大城生活已现，区域内多个楼盘完成交付，在犀浦形成数万人的成熟居住氛围;成灌线新增下穿隧道，地铁6号线已封顶21个车站，即将双地铁运营......

充满生命力的郫都区，还有更多改变正在发生。

郫都区实景图(由理想城项目提供)

看市场

郫都区担纲城西商品房全年成交主力

摇号以来，成都市场屡现“网红盘”，城东的华润云庭、城南的人居，抢走了最近几个月的楼市话题点。但从成交数据来看，“网红”所在的地方，反而没那么多人买单。

根据中成房业发布的最新周报数据，截至10月28日，成都全域商品房成交量最大的为双流区，达到了268.47万㎡;紧随其后的，便是天府新区与郫都区。

其中，郫都区全年商品房销售量已达到191.28万㎡，而同样位于城西，青羊区成交量仅有47.95万㎡，武侯区也刚刚达到56.16万㎡，郫都区远超二者之和，成为城西的供应主力。

都是哪些人在买入城西?

查询成都已摇号项目就能发现，郫都区的供应项目超过20个，且犀浦的关注度要明显高于其他区域。同样位于城西范围的武侯区和青羊区，供应量则寥寥无几，青羊区甚至仅有绿地新里城拿过预售，“中签率”普遍偏低。

这也就意味着，对于想要置业城西的购房者而言，犀浦，是综合条件下的极优选项。

而对于有11区资格的人来说，在当前市场环境下，双地铁、配套完善的犀浦，已经有必要列入关注清单了。

成都各区域商品房全年累计成交(来源：中成房业)

看产品

配套“熟”了之后的理想城有哪些不一样

回到万科·理想城本身，项目的拿地时间是2016年，同年完成首次对外亮相，距今已有两年时间。

这就是大盘的优势，小项目开发周期短、买房前和买房后没什么差别，配套打造的空间也比较有限。

大盘则不同，两年时间足够用实际行动将想象空间填满，更何况操刀的是万科。

理想城实景图

位置犀浦核心生活圈

理想城位于郫都区犀浦板块，介于地铁二号线天河路站、犀浦站之间。因为交通干道的性质不同，犀浦内部的居住环境有明显的差异性。

城西交错着光华大道、羊西线、新成灌线和沙西线等4条干道，光华大道开发较早，目前已鲜少新盘供应;

羊西线承担着产业经济发展的重任，两侧多为企业写字楼、高新制造园区，所以早晚班高峰交通堵塞严重;

沙西线历来就是货运通道，目前也是物流重镇，城市界面较差。

理想城所在的新成灌线，是成都重要的门户通道，目前道路两侧聚集了万科、龙湖、保利等品牌房企，品质住宅云集，承载了核心的居住功能。

百伦广场实景图

配套自带商业体与教育资源

大盘必定有大配套，这一点在理想城身上的体现尤其明显。

项目自身修建的万科生活汇，建筑面积约8000㎡，万科自持部分已入驻30余户商家，包括蓝迪咖啡、骉骉火锅、不言+等知名品牌，覆盖餐饮、教育培训等，能满足各类消费形式。

如果下班后想去逛个大商场，项目周围环绕的百伦百货、润扬双铁广场等，则包含进口食品、海鲜果蔬等产品，同时引入永辉超市、苹果专卖店、苏宁电器、星美影城等商家，构筑起整个郫都区的商业中心。

万科生活汇实景图

此外，项目对面就是犀浦外国语学校，周边还有犀浦幼儿园、郫县四中、成都外国语学校，3km左右则是西华大学、西南交大、电子科大聚集的大学城，具备名副其实的0-22岁品牌教育体系。

成都外国语学校实景图(由理想城项目提供)

规划238亩土地的核心居住区

理想城占地238亩，整体分为4期开发。即将发售的DE地块，占地38亩，约950户规模，是理想城最后一部分待售产品，也是综合条件极好的一部分。

首先是地块位置，这部分产品位于理想城相对安静的地方，与新成灌线保持了一定距离，不会受到交通干扰，而地铁6号线站点恰好在这个地块旁边，又保证了交通的便捷性。

地块左侧是理想城3期，通过正门出去就能享受到万科生活汇的商业配套，地块前方是规划的公立幼儿园。

具体到产品层面时，理想城整体容积率3.73，但DE地块的住宅容积率仅约3.0，是最宜居的一部分。主团由7栋20-26层的高层点状围合而成，相比之前的产品，取消了中庭楼栋，从而享有更大的中庭面积。

在此基础上，理想城四期打造出一环两轴四园七院的中庭景观，包括运动跑道、归家动线、分年龄活动区、景观院落等，可以满足每个家庭成员的休闲需求。

理想城中庭实景图

户型提供3中居家生活方案

即将推出的产品中共有三种户型，分别是建面78㎡、90㎡、115㎡，户型都有双阳台配置(仅限标准户型)，在11区新开楼盘中，这样的小面积段产品并不多见。

整体看来，万科通过“风光定位系统”，结合实地光照情况，保证了90%的户型都能拥有良好的采光面。

其中，78㎡户型比较紧凑，但在功能上一应俱全，还在客厅处设置了阳台;

90㎡户型全部面向中庭，主卧面积约16㎡，配置了衣帽间与独立卫生间，更适合青年家庭居住;

110㎡户型采用套四双卫布局，配置双阳台，兼具舒适度与功能性，更适合改善家庭。

理想城实景图

从土地端口来看，无论主城区还是近郊，未来超过百亩的供应都将越来越少，更何况238亩的体量。

产品方面，万科品牌加持、区域配套醇熟，同时还是整个项目居住属性集中的一块地，这种组合在目前很难找到对标。

百亩大盘收官之作、12000元/㎡起，显然，在“房票”宝贵的年代，这样的机会并不多。