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长沙新政装修价格不得超过2500元/㎡,开发商靠装修溢价的时间不多了

发布时间:2018/06/08 16:40 | 来源 :中国网地产

515限购新政出台后,成都市多个区域都出现了100%中签率的情况,买到房子现在已经不再困难,但是开发商给的精装标准依然是让购房者头大的问题。

 

为了遏制房价过快上涨,坚持“房住不炒”的落实,最直接的方法就是从价格上一刀切地限制新房的售卖价格:不得明显高于周边在售项目、不得高于前期的成交价。


没了利润,开发商另谋它路的目光放在了装修价上:上批次开清水,这批次就开精装。精装上多些水分,算到房屋总价里,这就弥补回来了被限价限丢了的利润。开发商利益最大化导向的装修虚高这一结果,使得市场上怨声不断。


市场上现在装修维权现象特别频繁,不是正在维权,就是在维权的路上。然而这种状况可能不会持续太久了。


长沙严令限价装修,2500元/㎡成标尺

长沙市住建委和发改委5月31日联合印发《关于印发<长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则>的通知》,对新建商住房的装修标准进行统一调控,不再由开发商自行评定装修价,而由独立的第三方造价咨询机构核算房屋的装修标准。

 

这次细则实施之后,对于“限房价、竞地价”的地块上的刚性需求项目,长沙给了最严令:全装修部分的价格不得超过2500元/㎡。


长沙新政装修价格不得超过2500元/㎡,开发商靠装修溢价的时间不多了-中国网地产

其实从长沙这样一个标准二线城市来说,把刚需房的装修价格最高额限到2500,说明这个价格已经是开发商配套装修标准里比较合理的价格空间,除部分高端项目外,如果开发商定价超过这个标准,完全可以定义为高水分装修。

 

评估后形成的房屋全装修价格,计入房屋总价进网签备案,按总价可以依法办理相应的房屋贷款等手续。

 

根据细则,此次的规范对象主要是保障性住房、刚需房源、中高档房源。这已经包含了市场上绝大部分的在售房屋种类。


长沙的楼市跟成都有极为相似的现状:一二手房价格严重倒挂,政策上分区域限购,购房资格要求有户籍。长沙房价从2016年下半年开启疯长模式,开发商通过精装价格提高房屋总售价,且并没有出台精装价格的详细限制条款。

 

由此引发了精装价格的不断推高,报价从约2000元/㎡涨到超过4000元/㎡。比如,今年3月30日,湖南湘江新区官网挂出了“长沙梅溪湖金茂湾二期14栋、22-25栋精装修工程招标公告”,根据公告可计算出,该楼盘精装修工程造价约4600元/㎡。

 


成都新房装修报价下降,但仍维持高位


再来看成都市最近一个月部分楼盘的装修报价:

长沙新政装修价格不得超过2500元/㎡,开发商靠装修溢价的时间不多了-中国网地产


其实,通过对比来看,现在新拿预售的楼盘,装修报价已经比之前有所降低。从上面表格里来看,现在至少60%的楼盘已经能够保持在3000以下的价格。

 

由于装修问题导致市场普遍意见强烈,近期成都市房管局也重点整治了房地产商虚高装修等的行为。在整治之前,成都楼市的装修标准普遍都是3000起步。

 

比如4月3日拿预售的龙湖天璞名邸,作为锦江区首个摇号的房源,装修标准在3986元/㎡,被网友评价为“刚需盘的指标卖改善的价格”。

 

再看中铁建·西派城,位置在武侯区,装修单价定在了3330元/㎡。

 

行业指导已出,第三方评估摇号上岗


此次为了保证第三方评估机构的独立性与公正性,有效的防止开发商和造价机构的恶意串通,《实施细则》要求,直接从长沙建设工程造价网(www.hncsec.com)

里的“咨询单位抽选系统”随机抽取第三方评估机构,每次参与抽选的机构不得少于50家。



长沙新政装修价格不得超过2500元/㎡,开发商靠装修溢价的时间不多了-中国网地产


摇号抽选确定了的评估机构,开发商不得随意更改。对违法违规事项依法惩处并记入企业信用档案,对情节严重的纳入“黑名单”;对第三方造价咨询机构出具报告给予指导,并要求出具的核算价格不得超过合理范围,必须遵循造价行业相关规定。

 

其实早在之前,杭州、南昌、武汉早就对全装修住宅价格实施了不同级别的价格管控。这次长沙的规定里,要求全装修商品住宅销售时应严格执行明码标价制度。

 

销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级,其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号,同时将第三方造价咨询机构的核算结果一并公示。

 

现下的大多数实施了限购的二线城市,跟长沙的房地产市场现状基本上大同小异。这次长沙针对新房的装修价格的调控,其实是给了其他二线城市一个导向标杆:留给房地产商用装修来变相涨价的时间真的不多了。

(责任编辑:杨川)
中国网地产

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