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“围猎”青白江丨这里的戏份远不止一场土拍

发布时间:2018/04/10 15:07 | 来源 :中国网地产

如果板块轮动的周期也分四季,去年8月之后,青白江就一直停在春天。

万科、恒大、人居、佳兆业、金科、美的、新城、花样年......成都的老牌房企早已深谙这座城市的发展逻辑,新面孔们也纷纷摸准了青白江的规划脉搏。

相比于尚有土地流拍的都江堰,青白江最新创造的4740元/㎡楼面地价,或许仅仅只是开始。

多方“围猎”的青白江

其实早在一年前的4月,青白江就通过土拍流露出蠢蠢欲动的痕迹。彼时大同镇青龙村13组一宗住宅用地走上拍卖台,以流拍的形式黯然收场。

通过地图定位就能发现,当日流拍地块与今天拍出4740元/㎡高价的地块,直线距离仅有2km左右。

板块轮动也要考虑历史进程。

去年8月,金科进入青白江,溢价率260%、楼面价3600元/㎡。这是青白江第一次迎来高光时刻,也为青白江划下了一条价格红线,随后进驻的万科、佳兆业、美的等,拿地成本均以这条红线为基准上下浮动。

到了10月16日,佳兆业以4450元/㎡夺得170亩地块,打破了青白江区域地价记录。

青白江的2018年第一拍由恒大主导,1月29日,恒大以53.3%的溢价率杀入青白江,成交楼面价3942.8元/㎡,背后则经历了上百次的叫价竞拍。

今天的拍卖同样激烈,一开始1号与75号中铁建贴身肉搏,随后189号花样年加入战局,超过10个回合的竞争后,成交价定格在4740元/㎡。

这次价格相比此前的最高价差额并不大,但已经为青白江增加了足够的话题空间。

房企角逐的发令枪

土地的竞争暂告一个段落,但住宅的竞争才刚刚发出起跑信号。

刚刚拿到预售并将于4月10日开始登记的金科·博翠天宸,共计669套房源,高层面积段为97-122㎡,清水价约7700元/㎡,装修价为2973元/㎡;

洋房面积段在125-138㎡之间,清水价为8700-13510元/㎡,装修价为3203元/㎡。

项目脱胎于金科博翠系,是金科旗下专为城市中高端客群量身打造的改善大盘,六大精装系统、插座等细节设计,足以表达金科对于青白江的信心。而第一张牌能否打好,也关乎金科另一宗地在青白江的未来。

与博翠天宸同属于青白江凤凰湖板块的,还有万科与新城——新城取得万科·时代之光50%的权益,新城独立操刀悦隽盛世项目。

二者的表现可以从城市另一端的仁寿发现端倪,万科·城市之光仅有2.0容积率,拿出“纯板式洋房”角逐同区域的“高低配”;新城·悦隽天府则以“独立墅区”为利刃,刚刚开盘的批次顺利清空。

到了高手云集的青白江,相信谁都不敢懈怠。

值得一提的是,万科、新城、金科均将目光瞄向凤凰湖板块,占有青白江城区内最可观的自然资源,今天土拍诞生的新纪录,则明显缺乏这一优势。

另一方面,花样年此前的项目经验对青白江而言,并不像万科、新城这样具备足够的参照物。

面对巨头房企的竞争,花样年创下的最高楼面价充满了不确定性。

规划加持的光环

从城市进程的角度来看,过去成都人对城北的固有印象,正在被青白江逐一击破。

今年3月,青白江2018年一季度重大项目集中开工,这些项目共36个,总投资达221.6亿元,涵盖了先进材料、智能制造、文创旅游等诸多行业。同时,青白江区今年计划实施项目309个,总投资1358.5亿元,年度计划投资389亿元。

在审议通过的《青白江区分区详细规划(2016-2035年)(送审稿)》中,青白江的总体定位是“内陆亚欧门户、国际化青白江”。

这个大方向下包含了“一港三城六个特色小镇”,分别是成都国际铁路港、欧洲产业城、凤凰新城、城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇等等,内容涉及产业、贸易、文旅,与成都新总规中那句“北部区域是都市功能优化区,是发展开放型经济的重要区域”相得益彰。

作为规划所至、同时还不限购的区域,青白江的价值在房价上有明显体现。据中成房业月报显示,青白江3月住宅均价为6480元/㎡,同比增幅达到61%,是成都所有城区中涨幅最大的一个;而青白江的存量仅剩28万㎡,同比下降52.6%,接近成华区的降幅。

但青白江也并非毫无瑕疵,那些宏大的规划内容,或许更适合青白江当地人、参与青白江产业建设的高尖人才,以及被规划吸引的投资客。

对于普通购房者而言,他们更想弄清楚另一个问题,青白江的地铁还要等多久?


(责任编辑:杨川)
中国网地产

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