“每个行业的一小步，都有可能成为人类史上的一大步。从蛮力到工具，从拓写到印刷从蒸汽到电力，从人脑到计算机，每一个行业的创新，都推动着人类的进步。”

以上这些话，来自成都武侯金茂府的某次推广开篇语。用在当下行业创新大潮，也很恰当。

创新驱动行业进步，任何时期都有创新的身影，但为什么当下在房地产行业，创新铺天而来?

2017年被称作楼市的调控年，调控政策密集出台，政府推出了一系列因城施策、限购、限贷、限售、租购并举、共有产权房等调控措施。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”在这段论述中，最重要的是关于楼市定位的表述，直接影响下一个楼市周期的发展方向。

从2016年下半年开始，随着全国范围的限购、限贷、限售等调控出台，房地产行业进入新时期。限购，改善房地产市场的购买供需关系，抑制房地产市场的“投机”需求，从而防止房地产市场上涨过快。限贷，严格执行房地产贷款的首付款比例和房贷利率比例，扼制投机，防止房地产泡沫产生。限售，对于卖出时间进行限制，防止炒房以及市场暴涨暴跌。

2018年政府工作报告指出，楼市调控政策力度在2018年依然会持续，依然朝着建立房地产平稳健康发展的长效机制迈进。

在这样的背景下，新住房时代到来，房地产行业的改革创新已成大势。

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于是我们看到，去年以来土地供应端已发生了很大变化。截至2017年11月底的统计数据表明：成都已供应人才公寓、配建租赁住房、产业园区配套住房建设用地共33宗，面积2724亩，可建三类住房建筑面积约270万平方米，预计可建住房22488套至44977套。

在市场化的土地招拍挂中加入了人才公寓、租赁住房的配建，加快建设人才公寓、产业新城配套租赁住房。与此同时，作为全国首批开展住房租赁试点城市之一，成都注重发挥国有企业的引领带头作用，目前已经组建了成都润锦城实业有限公司、成都城投资产经营管理有限公司、成都高投资产经营管理有限公司、成都天府新区房屋租赁服务有限公司4家国有住房租赁公司，并全面开展国有存量住房清理工作，盘活国有存量房源。

在土地供给和基本住房保障端进行有效的结构调整，将对楼市的长期有序稳定发展起到极大正向作用。

另一方面，经过近30年的商品房进程，涌现出一大批优秀的品牌房企，并且行业巨头的市场集中度在不断提升。克而瑞房地产研究中心数据显示，截至2017年末，销售规模达千亿的房企有17家。TOP10房企已占据近1/4的市场份额，前200强的市场份额已达62.3%。预计2018年的房企前四强销售总额有望达到3万亿，Top10房企市场份额预计将达到35%，Top30房企则有望占到市场的半壁江山。

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房企自身的规模发展、融资成本、综合利润率、技术变革等多种因素下，倒逼房地产行业比历史上任何一个时期都更需要进行行业创新，最密集的创新阶段，正引发行业巨变。

如果说以往在这个行业之上，创新集中在“房子”本身。那么去年以来，行业最大的变化在于，已经跳出传统房地产开发和交易模式，通过新的业态打造和跨界融合，催生房地产业创新发展和生态圈建设的新动力。创新，着眼整个生态链。

过去一年，我们看到，基于“房子”这个载体，开发商已经成功跨界城市配套服务商、科技、教育、租赁、养老、文创、旅游等众多领域。最终“房子”成为接口，连接上下游产业，使之形成全新的产业新生态，为人们带来更宜居的新生活。