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凭物业费交费收据抽停车位 有居民不认可

发布时间:2017/06/22 09:27 | 来源 :长春晚报

物业公司关于抽取停车位的通知。苏先生供图

  苏先生去年5月拿到天富东苑小区新房的钥匙,今年因质疑物业费收费过高,他家的物业费还没交。19日苏先生反映,因为没交物业费,不能抽取小区地面停车位,近日,家里的电梯卡也被停用了,全家人只能天天爬楼梯。

  抽取停车位和物业费捆绑 居民认为不合理

  苏先生是去年入住的天富东苑小区,办理入住时就交了当年的物业费。“我们小区不是高档小区,而且园区内还有很多东西没建设到位,所以觉得2元钱的物业费有些高,小区很多业主也都觉得物业费高,今年就有部分业主没交物业费。”苏先生称,小区内还有一些业主没入住,目前还没有业主委员会。物业公司6月初贴出通知,在6月6日前交物业费的业主,可凭物业费交费收据到物业公司参加抽取车位。这则通知让苏先生觉得,既然是抽取小区地面停车位,应该所有业主都有权利参加,和物业费捆绑让他觉得不合理。据了解,小区虽然有地下车库,但目前还没启用。

  没交物业费 电梯卡也不能用了

  就在苏先生因为物业费和抽取停车位捆绑感到不合理时,6月14日,他发现家里的电梯卡不能用了。“物业告知,电梯卡需要升级,可是升级电梯卡需要交物业费。”苏先生认为,物业公司把物业费和电梯卡捆绑在一起,他无法接受。小区都是高层建筑,不使用电梯,家里有老人孩子的,上下楼非常不方便,虽然每天爬楼梯很辛苦,但他想知道物业公司的做法是否合理。

  物业:没交物业费无法参与停车位抽号

  就此事天富东苑物业公司工作人员盛女士表示,因为地面停车位只有20多个,所以采用抽号的方式,没交物业费确实无法参与停车位抽号。“电梯卡是临时的,之前一直是试用期,业主需要拿着卡到物业公司升级才能继续使用。没交物业费也可以升级,可能会有使用期限。”对于电梯卡升级是否和物业费捆绑,盛女士的回答很含糊,她表示,小区大部分业主已经交了物业费,如果业主认为物业费收取有问题可以到物业公司当面沟通解决。苏先生再次去物业公司要求升级电梯卡被拒绝,物业公司还是要求他先交物业费。

  律师:业主和物业做法均有不合理之处

  记者从长春市发改委相关部门了解到,目前物业服务费的收费标准没有具体规定,都是由物业公司和业主协商决定的。

  就此事,吉林良智律师事务所王晶律师表示,业主及物业公司的做法均存在不合理之处。按照相关规定,业主应按时交纳物业服务费用,在物业公司未尽职责时,业主可以选择理性的维权方式。比如通过业主委员会就涉及业主公共权益的问题与物业公司谈判、交涉;请求物业管理联席会议介入调解;向物业公司的监管部门即市、县房地产行政主管部门投诉;业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司,重新聘用新的物业公司;根据物业服务合同的约定向仲裁委员会提起仲裁,或向人民法院提起诉讼。

  物业公司采取的措施不合法

  王晶律师认为,针对不交物业费的业主,物业公司采取的措施是不合法的,因为电梯及停车位是业主共有的附属设施,物业公司擅自阻止业主使用电梯及参与停车位的抽取,已经侵犯了业主合法的电梯使用权及停车位选择与使用权,业主可以向物业公司的监管部门反映,也可以通过法律途径解决。按照《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳,逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

(责任编辑:ZC1)
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