营收300亿以上房企可发债！调控政策要变？你想多了

一个文件，一露面就受到各方的高度关注。

啥文件？

12月12日，国家发展改革委发布的《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》。

按照官宣，支持优质企业直接融资，是为了支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。

其中，最受关注的还是房地产企业。毕竟，房地产企业融资政策不仅关系房地产企业的生死存亡，也关系着楼市未来走向。

哪些行业企业受益大？哪些房企发债松绑？楼市调控政策是不是松动了？文件信息量超大，我们梳理了几条，快往下戳。

受益行业不少，房地产建筑业受关注

到底是哪些行业企业能得到支持，更便利地发债？根据通知附件中的《优质企业经营财务指标参考标准》，主要有4类、24个行业的企业入选。

敲字太麻烦，直接上图。

从这四个分类看，涉及的行业可真不少，既有热门的建筑业和房地产业，也有关注度比较低的居民服务、修理和其他服务业。

调控政策放松了吗？

没有变化

文件发布后，随之而来的一些自媒体和市场人士的解读却让人不明就里，什么“房企发债要松绑”，什么“新政护体，我胡汉三又回来了！”……

很快，国家发改委旗下媒体——《中国经济导报》采访权威人士回应。具体看图。

看明白了吗？企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策，没有变化。别想多了！

发债也是有条件的，

资产总额不低于1000亿

文件提到的优质企业，涉及行业不少，但门槛也不低。

第一类行业财务门槛：

资产总额大于1000亿；

营业收入大于1000亿；

负债率不超过85%的。

第二类行业财务门槛：

资产总额大于1000亿；

营业收入大于100亿；

负债率不超过85%。

第三类行业财务门槛：

资产总额大于1200亿；

营业收入大于800亿；

负债率不超过85%。

第四类行业财务门槛：

资产总额大于1500亿；

营业收入大于300亿；

负债率不超过85%

这还不是全部门槛，还有：

主体信用等级达到AAA；

生产经营符合国家产业政策和宏观调控政策；

最近3年未发生公司信用类债券或其他债务违约；

最近3年无重大违法违规行为，未纳入失信黑名单；

……

门槛好像不低啊。但也正是这样，才能选出真正的优质企业。

对于暂时没有进入到参考范围的企业呢，也不用灰心丧气。通知说了，将根据市场发展情况，适时调整优质企业支持范围。说不定哪天就能入围了，羡慕别人快速方便融资，不如先做好自己。

借来了钱，也不能任性地花！

干这些事就不行

不过，就算符合条件了，募集来的钱，也不是想怎么花就怎么花。能干啥、不能干啥都有明确的要求：

可以干的事情：

1、偿还债务。

2、在保障偿债基础上，允许使用不超过50%的债券募集资金用于补充营运资金。

3、投向应符合国家产业政策、聚焦企业经营主业。

4、应用于国家重大战略、重点领域和重点项目。

5、应用于加大基础设施领域补短板力度。

6、应用于培育和发展战略性新兴产业。

不能干的事情：

1、禁止房地产投资。

2、禁止过剩产能投资。

3、禁止将募集资金借予他人。

4、禁止用于与企业生产经营无关的股票买卖和期货交易等风险性投资。

5、禁止用于弥补亏损。

6、禁止用于非生产性支出。

看明白了吧，募集的资金，不是你想花，想花就能花。

房地产企业发债融来的资金，就不能投资房地产。