首页>财报点评丨新华联:全面转型第五年 房地产收入略跌7%
来源:中国网地产 2018-04-27 13:50:36 作者:石昊一
2018年4月24日,新华联文化旅游发展有限股份公司(000620.SZ)发布2017年年报。公告显示,新华联2017年实现销售金额103.34亿元,销售面积88.07万平方米,同比减少5.91%和8.40%;销售均价达每平米111734元,同比增长2.7%。
数据来源:年报公开数据
新华联期内预售房款增加35.59亿元,商品房销售收入为61.42亿元,回款率约为93.9%。
扣非净利润下跌35% 财务费用大涨149.4%
数据来源:年报公开数据、Wind
期末,新华联营业总收入为74.41亿元,同比减少0.99%。其中,商品房销售收入为61.42亿元,同比减少6.83%;然而毛利率水平较高,同比提升2.8个百分点至34.09%。
分地区看,北京地区营业收入同比大减51.08%至6.79亿元,但毛利率有较大增长,同比提升19.72个百分点至34.04%。天津和上海营业收入也有所减少,分别下跌15.36%和24.75%;但都保持了相当高的毛利率,分别为35.26%和47.51%。三地区的营业收入超过了10亿元,分别为营收13.52亿元的宁夏,营收10.93亿元的上海,及营收同比增长487.43%至10.71亿元的湖南;但其毛利率仅为23.18%。
公司归属母公司股东的净利润为8.57亿元,大涨63.63%;然而扣非净利润为3.17亿元,同比减少35.42%。
新华联旗下间接持有的全资子公司西藏长基文化旅游有限公司,于期内以7.86亿元的价格将其全资持有的北京恒兴长基资产管理有限责任公司100%的股权进行转让,受让方为麦维斯(北京)物业管理有限公司。此项交易贡献净利润约3.84亿元,贡献的净利润占净利润总额的44.78%。
同时,公司期内财务费用大涨149.4%至6.1亿元,利息支出8.06亿元,费用较高。
此外,公司每股收益为0.45元,并决定每10股派息1元,现金分红总额约为1.9亿元。
最高融资成本达10% 短期偿债有压力
数据来源:年报公开数据、Wind
期末,新华联资产负债率和净负债率略有降低,分别为84.03%和211%。公司短期借款为28.14亿元,一年内到期的非流动负债为49.52亿元,其中报告披露日前以偿还9.92亿元,合计67.74亿元,超过公司期末现金58.93亿元约15%,短期偿债有一定压力。
融资方面,新华联期末融资总额约为267.3亿元,其中银行贷款135亿元,成本1.63%-10%;公司债券39.3亿元,成本7%-8.16%;信托融资29.9亿元,成本6.7%-10.1%;融资租赁10.1亿元,成本4.26%-7.33%;其他融资53亿元,成本5.3%-9%。
公司期末房地产存货约242.32亿元,同比减少1.99%,占总资产的47.24%,其中利息资本化金额28.55亿元。
转型第五年 定位“文旅+地产+金融”
数据来源:年报公开数据
期内,新华联土地储备重点围绕北京、上海等一线城市,以及京津冀、环上海经济圈等区域、热点二线城市和部分省会城市。
公司致力于转型升级,加快文化旅游项目的发展,新增房地产项目的土地储备步伐有所放缓,通过“招拍挂”和股权收购等方式,报告期内新增土地120.11万平方米,规划建筑面积128.75万平方米。
2018年,公司在环上海经济圈、天津、三亚等房地产市场较为成熟的城市将有一批新项目入市,公司房地产业务可售资源将更加丰富。
报告期内,公司全年实现开复工面积448.25万平方米,竣工交付100.43万平方米。自2012年新华联集团主席傅军提出地产要全面向文旅转型以来,5年时间里,公司文旅转型深入推进,文化旅游产业为新华联转型发展战略中的重要支柱,在文旅产业规划布局上,长沙铜官窑古镇一期项目主体工程已经完工,据悉,作为新华联一号工程,长沙铜官窑古镇将打造五大娱乐项目等一系列主题互动体验项目,2018年8月18日将对外开放。此外,新华联芜湖鸠兹古镇东岸全面开街,西岸全面竣工,海洋秀场实现试营业。
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