（中国网地产 甘逗） 2018年4月17日，主打分散式公寓的长租公寓品牌青客完成数千万美元的C轮融资，由摩根士丹利管理的私募基金以及凯欣资本联合领投。

这是青客公寓自2012年6月拿到纽信创投的天使投资，2013年12月拿到达晨创投的A轮融资，2015年5月拿到赛富亚洲领投B轮融资后，时隔3年拿到C轮融资。截至目前，青客公寓股权融资累计已超1亿美元。

“在中国支持房屋租赁的政策利好之下，长租公寓行业正在经历着产业和服务升级。青客从创建伊始，就运用信息和互联网技术提升效率、深耕运营和服务细节，努力提供便捷的、性价比高的服务给在大城市打拼的青年客户。”青客公寓创始人金光杰在接受采访时说道。

青客公寓2012年创立于上海，是分散式长租公寓领军者，致力于为青年客户提供优质的长租公寓服务，广泛运用先进互联网和物联网技术，打造高效管理和运营。据迈点研究院发布的《2018年2月分散式长租公寓影响力榜单》中，青客在搜索指数、运营指数、媒体指数上以141.97排在分散式公寓第四位。

来源：迈点研究院

青客公寓目前运营超过7万个出租单位，房东资产端合约稳定，平均年限超过5年，客户服务端销售强劲，满房率达到95%。2017年，青客公寓也已经走出“长三角”区域，向全国领域拓展，进入武汉、北京，目前业务分布于上海、北京、杭州、南京、武汉、苏州、嘉兴等城市。

对于青客公寓的全国化布局，金光杰坦言：“下一步，青客公寓将拓展更多租赁需求强的城市，具体发展哪些城市还没有定论，要经过严格的测算之后再做决定。”

长租公寓这片蓝海成为诸多知名房企多元化布局的重点，龙湖集团把长租公寓发展收进集团主营四大业务之一，万科、碧桂园、保利等龙头房企也纷纷进驻。数据显示，目前国内最大的30家房地产开发商中，至少已经有1/3进入长租公寓市场，至2017年底，市场上已出现了1000多个长租公寓平台。

另外，受政策和市场环境眷顾，长租公寓资产证券化之路也在稳步前进，据不完全统计，截至目前获批的REITs、CMBS、ABN等租赁证券化产品规模已超500亿。同时，租赁并购基金也已出现。市场与政策的力量相叠加，将极大地改变我国租赁市场生态。

对于房企入驻长租公寓的优势，多家品牌公寓开始寻求和实力房企合作。对于此，青客公寓方面向中国网地产表示，目前暂无和实力房企合作的计划。

“虽然房企、资本都在涌入，但长租公寓行业确实是个微利行业。长租公寓是一个长跑项目，大型公司短期盈利压力是他们的命门。”青客公寓创始人兼CEO金光杰向中国网地产表示，“目前长租公寓企业最主要的收入还是来自租金差。”在盈利模式上，除了租金差，青客公寓也开始向类似于提供宽带、手机卡、电影、教育销售等增值服务延展。

金光杰表示，2017年虽然增值服务的百万收入规模不足公司5.7亿元总营收的1%，但公司很看好增值服务的发展潜力。

对于未来的发展规划，青客公寓方面表示公司更注重有质量的规模，不是盲目扩张。2018年发展目标房源数量突破12万间，营收达到12亿元。