首页>博鳌现场丨聂梅生：不要去期望房价下降 要提高居民可支付能力
来源：中国网地产 2018-07-23 11:41:01
7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生作做了题为《房地产长效机制与租购并举》的主题演讲。
全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生发表主题演讲
聂梅生认为，租购并举是又一次房改。长效机制是改革搭配进行，不太可能在短期完成，与原来一系列的房改是有关系的。到现在为止，房地产市场租和购极端的不平衡，基本上是新房的购，二手房的购都不算重要，租相当的弱化，现在提出了租购并举，这是长效机制，也是供给侧改革。所涵盖三个大问题，长效机制说简单也简单，说复杂也复杂，就是六个字地根银根和税收，构成了长效机制和供给侧改革主要的内容。
租购并举需要金融支持。我们建立长租市场的融资机制，租赁和消费机制要上去，就象当年做个人抵押贷款一样的强度去支持租房市场才可以并举。资产证券化，REITs和消费金融、租赁贷款这块要有将有力的政策支持，否则十几万亿过不去，租金无法到租赁市场。
在讲到租金问题时，聂梅生提出，提高租金和租金收益率，这是两回事，一提高租金，从炒房价变成了炒租金了，大家又受不了，租金在中国目前的情况下，难以大幅度的提高。但是租金收益率可以提高，一个是降低地价，一个是降低收入成本，又要可以有合理的融资成本。不能像开发贷那样来做长租公寓，不能像开发新房那样用新的土地来做长租公寓，两者都要下降，量大了收益率就提高了，从1%—2%上升到4%—5%，量大了以后，金融机构是可以进来的。
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