2014年在韩国济州岛买房投资的章女士，是一位在北京生活的东北人，有了一定积蓄的她在4年前选择在韩国济州岛买了一套别墅产品。“购买50万美金以上的度假公寓将获得韩国永久居住权。”章女士告诉北京青年报记者，一方面济州岛距离北京和她的东北老家都很近，另一方面，济州岛一直是韩剧里天堂一样的地方，并且在获得永久居住权后还可以享受医疗、升学等福利，因此她下决心投资了济州岛的房产。但在2016年，济州岛方面发布新的政策，取消了投资移民的购房优惠政策，并且对投资移民房产征收高税。

章女士告诉北青报记者，中国购房人作为境外投资者在济州岛买房大致有两种，一种是休养度假房，也就是公寓，一种是别墅。济州岛之前为了吸引外部投资，特别给别墅在税上很大的优惠，而后，在2015年底，韩国政府就取消原有的政策优惠了。

在韩国法律上，公寓和别墅适用的法律和税率是不一样的。根据章女士反映，他们的房子在土地登记上是公寓，在过去的两年里是按普通税征收。但是，现在政府从使用角度界定为别墅并征收重税。其中一项是比之前高出8%的所得税；另一项是每年持续增加的财产税。这直接影响了购房人的持有成本。

事实上，最近两年来，对于海外房产投资的限制逐渐加码，国内方面，央行对于外汇限制越来越严；国外方面，各国在走出经济危机后，对海外购房人也开始增设条条框框。像新西兰、加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等热点海外投资市场均出台或拟出台政策，限制外国人买房。这也意味着一些热点国家的房地产投资在阶段性收窄。

中资房企从“买买买”到“卖卖卖”

这样的收窄直接表现在，中资房企对于海外房产投资从“买买买”转向了“卖卖卖”。

万达就是其中的代表之一，几年前，万达对海外的投资从足球队到酒店大楼再到住宅无不包含，但从2017年开始，包括欧洲著名球队的股份，西班牙大厦的所有权等均被抛售。最近，万达酒店发展有限公司发布公告称，出售澳洲黄金海岸及悉尼项目事项已完成。于出售事项完成后，目标公司不再为万达酒店发展的附属公司。

万达此次出售两个澳洲项目的代价为3.15亿澳元（相当于约19.19亿港元），将由买方以现金支付。同时根据总协议，买方还将负责完成目标公司向卖方偿还债务款项8.15亿澳元（相当于约49.66亿港元），包括现有贷款及额外贷款。有关债务将于完成日期起至2018年11月9日止期间分期偿还。此次出售海外资产后，万达进一步去杠杆，清偿了近50亿海外债务。