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深圳国企改革获新突破 恒大成功引700亿战投促深深房重组

发布时间:2017/06/01 14:47 | 来源 :中国网·地产中国

在经济发展新常态下,深化国企改革已进入攻坚期,作为地方国资改革的领头羊,深圳国企改革亦走在全国前列,目前深圳正推动的深深房(000029.SZ)等国企改革进一步提速。

去年10月9日,深深房发布《关于重组上市的合作协议》公告,公司将通过发行A股股份的方式购买恒大地产100%的股权,完成后恒大将成为深深房的控股股东。

为顺利推进深深房与恒大地产的资产重组,恒大地产启动战略投资者的引入。继1月2日成功引入第一轮305亿战略投资后,中国恒大(03333.HK)于6月1日发布公告,其附属公司恒大地产与第二轮战略投资者签订投资协议,引入投资395亿(人民币,下同)。至此,恒大地产合共引入700亿战投资金。

资料显示,深深房成立于1980年, 是深圳最早成立的国有控股房地产公司,并于1993年在深交所上市,属全国最早一批上市的房地产公司。但公司成立以来,经营不断萎缩,业绩增长乏力,总资产由1996年的64亿下降至2016年的38亿,现有土地储备40万平方米,年均营业收入仅为10亿左右,各项经济指标远低于万科等同期上市的房地产企业,也远落后于中海等重组后的国有房地产企业。

一位券商分析师告诉记者,在房地产行业“强者恒强”的趋势下,体量不足的深深房难免被边缘化。通过混合所有制改革,引入优质资产实现持续增长,是深深房实现做大做强的最佳路径。

深圳市国资委的规划显示,到2020年将形成85%的国有资本集中于“一体两翼”的产业布局,所谓“一体”即房地产开发等基础性产业,并打造15家以上资产优良、绩效突出、发展稳定、综合竞争力走在全国甚至国际前列的标杆企业。

“此次深深房的重组体现了深圳国企改革‘一体两翼’的产业布局思路。随着恒大地产引战的顺利完成,与深深房的重大资产重组将大大提速,深深房引入恒大地产实现股权多元化,实现企业再次腾飞,有利于国有资产保值增值,为深圳市乃至全国深化国企改革树立典范”,上述分析师认为。

根据恒大地产2017-2019年的业绩承诺,未来三年合约销售额分别为4500亿、5000亿、5500亿,扣非后的归母净利分别为243亿、308亿、337亿,并将每年净利润最少68%用于分红,这意味着重组完成后,深深房业绩将实现资产规模和收入水平大幅提高,盈利能力显著增强,成为国内最大的房地产企业,并给予投资者更可观的现金分红。

行业专家向记者表示,房地产具有产业链长、带动力强的特点。对于深圳市区域经济发展而言,深深房成功引入产业层次高、带动能力强的世界500强企业落户,为大幅增加税源和就业岗位,发挥资源聚集效应注入新的动能。

“而对于国内资本市场而言,重组后的深深房将一跃成为优质蓝筹企业,有力提升A股上市公司质量”,上述分析师认为,恒大自2009年在香港上市以来,业绩增长迅速且分红稳定。通过本次重组,将使深深房的每股收益得到显著提升,并给国内中小股东带来稳定的现金分红及更高的回报。尤其在境内外股票市场交易互联互通的趋势下,对引入价值投资者、活跃A股市场具有重要意义。

(责任编辑:李逗)

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