原标题：透视龙头房企年报 他们在忙些啥

进入3月份,又到了上市房企密集发布2015年业绩报告的时节。同时,2016年各个上市房企的发展战略也相继公布。去年房企可谓遭遇冰火两重天,及时调整策略向一二线城市倾斜的开发商赚得盆满钵满,而过度依赖三四线城市的开发商则遭遇库存压力大的打击,业绩受到严重影响。不过,目前一线城市的房价风险也不容忽视,在2016年,上市房企会否因此调整布局备受关注。另外,上市房企的年报还透露,继续扩大海外市场份额、进军互联网金融等成为上市房企2016年的新动向。

A

碧桂园销售目标上调20%

3月15日,碧桂园集团在香港披露,2015年该集团共实现合同销售金额约1401.6亿元人民币,合同销售面积约2153万平方米,分别同比增长7.1%和10.7%。同时,碧桂园2016年国内销售目标为1680亿元人民币,比2015年全集团合同销售额增长约20%。

作为行业龙头,万科在年报中用“历史上最好的一年”形容过去一年的业绩。年报显示,2015年,万科实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%,销售金额与市场占有率均创新纪录。

另外,专注商业地产的新城控股已发布的2015年年报显示,该公司2015年的销售目标是280亿元,最终实现销售金额319.29亿元,同比上涨30%,该公司将今年的销售目标锁定为400亿元。

与此同时,有部分上市房企的年报显示其在竞争激烈的市场环境下步履艰难。其中,荣安地产、中航地产和大龙地产净利润出现下滑,下滑幅度分别为66.6%、18.5%和54%。房地产行业不景气、布局城市库存压力大,是很多业绩下滑房企所面临的共同困境。

B

积极调整策略,控制库存

去年一线城市房地产市场率先复苏,尤其是上海、深圳房价出现暴涨,让不少押宝一线城市的开发商业绩得到有力提振。但一线城市过高的房价又积聚了风险,未来房企在区域发展策略上的选择让人关注。

据万科地产年报显示,由于在传统住宅业务上坚持聚焦发达城市圈的策略,这使得万科抓住了主要城市市场好转的机会,2015年主要城市销售金额增长20.7%,其重点关注的14个大中城市住宅成交面积明显回升,新房成交总体上超过供应。但除了部分主要城市以外,全国其他地区依然面临较大的去库存压力。万科集团副总裁刘肖表示,万科将秉承“尊重市场,尊重城市,精耕细作”的理念,根据市场情况积极调整经营与定价策略,控制企业库存。

同样在调整发展策略的还有碧桂园。据了解,目前碧桂园已经成立一线城市事业部,由集团联席总裁朱荣斌亲自负责。按照目标市场计算,碧桂园2015年合同销售额有52%来自于瞄准一二线城市的项目,46%来自于面向三四线城市的项目。2016年,碧桂园土地获取预算大约500亿元,是否会继续向一二线城市市场倾斜值得关注。

对于国内区域布局,碧桂园集团总裁莫斌就明确表示不会放弃深耕三四线城市的做法:“在一线核心地段,我们保持关注、审慎参与;在二线城市,碧桂园持续巩固市场;在一二线周边地区,碧桂园充分发挥20多年的成功经验,捕捉大城市外溢的购房需求,在城镇化拓展方向上打造大型项目,持续支持业绩;在三四线,碧桂园的竞争优势明显,我们将聚焦高净值人群,专注改善型需求。”显然,一线城市楼市虽然火热,但其蕴含的风险也让碧桂园心生警惕。

C

海外市场 将成业绩增长发动机

与前几年一样,房企“出海”是年报季备受关注的话题。年报显示,2015年,万科继续在国际市场上拓展版图。截至2015年底,万科已经进入了旧金山、新加坡、纽约、伦敦等5个海外城市。2015年公司销售业绩中,海外项目贡献销售面积2.8万平方米,贡献销售收入28.8亿元。2015年,万科在纽约新增3个项目,在香港新增1个项目,在伦敦新增2组项目。

去年碧桂园押宝海外,其中最为引人瞩目的莫过于号称投资千亿的马来西亚森林城市项目。碧桂园集团总裁莫斌在年报发布会上向新快报记者表示:“该项目去年底推出的首批单位已经售罄,项目预测利润率水平高于一般国内开发项目,同时我们将‘以销定产’,根据市场反应逐步推进项目建设,务求为集团带来持续、稳定的收益,助力集团长期发展。”据莫斌透露,森林城市前期信息传播主要面向中国内地,所以目前内地客户占大约80%。

D

转战互联网金融新战场

值得注意的是,互联网金融正成为不少房地产企业的新战场,不少房企还致力于推动产业链、价值链、生态链的全面优化。房企的到来,正在给互联网金融行业带来新的竞争格局。

3月16日晚,恒大球员身披带有“恒大金服”标志的球衣亮相亚冠足球赛场,引发外界关注。3月17日,恒大金服正式上线,新用户最高年化收益可高达10%,吸引了不少投资者的目光。此外,今年1月10日,万达集团发布2015年度经营快报。截至去年末,万达金融集团收入208.9亿元,完成全年计划的697%。这是先前大举进军互联网金融业务的金融集团收入首次出现在集团整体的业绩快报中。

另外,新城控股的年报也显示,该公司引用互联网技术推出了“新城金融”平台,并分别建立网站及APP服务端。自2015年10月,平台上线后已推出了25个理财产品(3个首付宝,22个商票宝),目前已全部满标,皆为1年内的短期产品,共计金额达3649.7万元。

从目前房企布局“大金融”的领域来看,已经有银行、保险、券商、交易所、信托基金等等,几乎涉及金融领域的方方面面。以房企入股银行为例,自2009年开始,房地产金融化呈现加速态势,就相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团、新华联、万科、恒大等进入银行业。 同策咨询研究部总监张宏伟认为,从发展趋势来看,房企收购银行等进入“大金融”领域的动作,将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。与此同时,随着住宅产业化的推进,未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势,整个行业也会因此逐渐发生变革。

来源：新快报