昨日，万达集团在官网上宣布，由万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务正式落地，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”。万达集团预期该产品的合计年化收益率可达12%以上。

万达集团表示，上述项目募集到的资金直接注入到万达广场的建设之中，支持集团实现在商业地产领域的持续快速扩张，加速集团向轻资产的服务型企业转型。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为：“万达轻资产模式的步伐在加快，众筹是其获取零碎的投资资金的一个重要方面，是后续让投资资金介入项目开发前期的一个重要环节。而从具体项目层面看，万达其实还是希望加快万达广场的复制，所以这会带来此类金融模式的创新。”

“稳赚1号”是否“稳赚”?

作为万达互联网金融的首发产品，“稳赚1号”以万达广场为基础，起始投资金额仅为1000元，募集资金将直接投向各地万达广场建设。

据了解，“稳赚1号”的期限不超过7年，它的收益由两部分构成，一是万达广场项目的租金收益，每年派发，大约年均能达到6%;二是投资物业的增值收益，在退出项目时一次性发放。万达的方案显示，资产包在3年之后可选择REITs或其他形式上市，这样的话物业增值部分的收益能达到年化14%的水平，如果不选择上市，满七年后万达将回购物业或者由第三方收购，这样的话物业增值收益能达到6%。两部分收益相加，预期年化收益在12%-20%之间。如果7年投资期限太长，投资者想变现，快钱也开放了转让功能，项目成立三个月起投资者即可选择流通变现。

“12%的年化收益率在互联网金融行业中属于一般水平，根据网贷之家5月份研究数据显示，互联网金融产品的综合年化收益率在14.5%。” 网贷之家分析师张叶霞表示。

“就目前的互联网金融产品来讲，众筹还是一个新兴的形式，从万达的7年期限来看，收益率并不算高，而且7年间对投资者来讲还是有一定风险的，比如政策风险和市场风险，因为未来7年商业地产的走向和租金回报率尚无法预测，而且中途项目进行转让时是否成功也是疑问。”中信腾牛网总经理黄海旻分析称。

至于“稳赚1号”是否能够“稳赚”，严跃进认为，关键因素还是取决于万达商铺的租金回报率。

“一般来说，基于目前一二线城市商业项目而进行的众筹项目，其实收益率是完全可以保证的。此类项目主要是旺铺，而且物业本身也处于一个增值的过程，所以众筹产品认购量会比较大，中途转手此类金融产品的便利程度也很大。而在目前渠道下沉或者说商业项目逐渐渗透到三四线城市中，那么就要警惕相关项目能否得到足够的消费者的支撑，否则众筹项目其实也需要房企自身贴息。”严跃进分析称。

对于商铺的收益率，严跃进称：“目前，一线城市正常情况下可以做到年化收益率约15%的水平，而三四线城市中，市区地段好的能够做到20%，因为地价明显偏低，而且人员比较密集。而郊区则在个位数水平，甚至是负的收益率。”

而未来7年商业地产的走向如何，也是未知数。由此来看，“稳赚1号”是否“稳赚”还是一个迷局。

据悉，“稳赚1号”将通过快钱平台jr.99bill.com及“快钱钱包APP”限额发售，募集期为2015年6月12日至6月15日。