郭英成举报融创违规 孙宏斌将放弃收购佳兆业

来源:地产中国网 2015-05-25 09:15:00

停牌整整6个交易日,融创中国(01918.HK)仍未发出有关收购佳兆业的最新公告。这是这家2010年10月登陆港交所的天津房企,最长的一次停牌。

接近此次并购核心的消息人士向界面新闻记者透露,融创正考虑放弃收购佳兆业。该人士称,促使融创停牌的真正原因,是佳兆业大股东郭英成向港交所举报融创在收购中存在违规行为。如果该行为被港交所认定,将对融创非常不利,融创有可能连支付给郭英成的15.5亿港元(约合12.39亿元人民币)首付款都难以收回。

一年之内,中国最具野心的地产商——融创中国董事长孙宏斌,相继主导了行业内最受关注的两笔并购案。无论是吃下绿城还是佳兆业融创的规模和版图都将瞬间膨胀,足以与千亿级别的第一梯队分庭抗礼。但目前看来,这两笔收购正在走向同一个结局,地产骇客孙宏斌或再次受挫。孙宏斌再次受困收购协议

5月15日,融创停牌,等待刊发一个与收购佳兆业相关的内幕公告。这是融创作为“白武士”介入佳兆业重组以来,第一次用这种方式披露最新进展。这预示着事项的重大,外界猜想连篇。

停牌期间,融创在香港召开了股东周年大会,从会后公告披露看,该次大会并没有讨论有关收购佳兆业的议案。此前一天,融创还披露了与绿城签署的分割融绿平台的协议。孙宏斌在错失绿城之后,如愿带走了融绿平台大多数项目,巩固了其华东区域的战略版图。但这次,南下深圳的孙宏斌,不得不接受铩羽而归的结局。

接近佳兆业决策层的一位人士对界面新闻记者说,如果郭英成真的不想卖给融创孙宏斌将处在非常被动的境地,几乎“无可奈何”。

根源在于融创佳兆业此前签署的股权收购协议太过于保守。该协议于2月6日披露,界面新闻记者查询发现,该协议没有对郭英成可能出现反悔设置任何约束条款。由于当时佳兆业正在急速下沉,为了安全,融创给自己预留了充分的退路:若干苛刻的先决条件,比如债务违约的消除、诉讼的解决、项目解锁等,给该笔收购增添了难度与不确定性。融创可以随时终止收购,以佳兆业没有满足先决条件为借口。

但这也无形中为郭英成的反悔打开了方便之门。

根据协议,在7月31日前,如果这些先决条件未能满足,郭英成作为卖方也可运用酌情权终止协议。此外,协议还有这样的条款——如果融创在收购中作出的声明、保证及承诺不真实、不准确或产生误导,郭英成可以终止协议,反之亦然。但如果过错方是融创,郭英成可以保留融创支付的首批预付款。这笔预付款总计15.5亿港元(约合12.39亿元人民币),融创已于协议签订之日打到了郭英成的账户。

这或许正是郭英成举报融创的目的。如果港交所认定融创存在违规行为,融创不仅将被迫退出对佳兆业的收购,还将付出惨痛的代价。界面新闻记者尚未能确认融创有何违规行为被郭英成抓住,有消息称该违规行为与生命人寿有关。

过去一个月里,郭英成已有一系列阻扰融创收购的行动,但“举报”这一招更加致命。就在几天前,融创还在为成功并购佳兆业做出最后的努力,并取得不错的进展。但郭英成来势汹汹的“重拳一击”,让孙宏斌不得不进行是否继续收购的抉择。

此前孙宏斌和郭英成的交锋,主要集中在佳兆业的年报问题和境外债务重组问题。双方进行了长达一个月的拉锯。

由于董事会提交的2014年年报遭遇审计难题,郭英成回归佳兆业之后,迟迟没有批准年报的发布。这使得佳兆业一直处于停牌状态,并严重阻碍了融创的收购进程。只有年报披露后,债务重组才有据可循。融创原计划于4月完成佳兆业债务重组,进而在7月前完成股份的交割和要约收购事项。

迟迟不见年报发布,着急的孙宏斌向港交所提出了豁免申请,请求批准融创佳兆业未发布年报的情况下破例完成收购。然而,该豁免申请迟迟没有获得通过,却意外遭遇郭英成的举报,港交所的态度成为左右佳兆业归属的关键。

另外,为了争取境外债权人的支持,孙宏斌和郭英成也针锋相对。据外媒报道,郭英成与融创各自在与境外债权人接触。

郭英成承诺会给债权人更好的重组方案,试图说服债权人不接受融创的重组提案。但融创也不遑多让,提出一个美元债券净现值达到73%的方案,调整后每年回报率达到15%。这让融创获得了债权人委员会大多数成员的支持。受此影响,佳兆业若干海外票据价格已上涨至债务重组以来的高点,部分投机客趁机获利退出,尝到甜头的债权人妥协在即。郭英成为何与孙宏斌反目成仇

如果不是郭英成的举报,融创看起来已有把握拿下佳兆业。但事与愿违。52岁的孙宏斌,这位经历坎坷但野心勃勃的“地产骇客”,无奈又一次面临在绿城相似的窘境。

这并非没有前兆。一个月前,在郭英成回归佳兆业董事会后,融创安排进佳兆业内部关键岗位的人员也招到清洗。此后不久,孙宏斌带领团队从深圳嘉里中心佳兆业总部搬离,但没有离开深圳,而是一直驻扎在周边注视着佳兆业一举一动,等待良机。

孙宏斌并不甘心轻易地让出佳兆业。当时,在外界纷纷猜测融创的收购还有没有戏的时候,孙宏斌冒着被监管部门质询的风险,通过微博发声:融创的收购得到了包括郭英成在内的各方的支持。

然而形势瞬息万变。郭英成还是站在了融创的对立面。

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