据《每日经济新闻》报道，保利地产（600048，收盘价7.61元）今日披露2013年年报，公司去年全年营业收入为923.56亿元，同比增长34.03%；归属上市公司股东的净利润为107.47亿元，同比增长27.36%，基本每股收益为1.51元，公司拟10股转增5股派发2.94元 （含税）。不过，在骄人的业绩背后，记者注意到，社保基金两只产品在去年四季度对保利地产进行了减持，双双退出了前十大股东名录。

去年一二线城市项目占比近八成

值得一提的是，保利地产实现的107.47亿元的净利润是其2006年上市以来首次盈利过百亿。其中，房地产业务结转收入892.9亿元，同比增长34.65%。负债方面，截至去年末，保利地产资产负债率为77.97%，同比下降0.22个百分点。

从区域表现来看，广东区域实现销售签约215亿元，再次实现历史性突破，华南、成都、北京三个区域实现销售签约超过100亿元，上海、武汉两个区域销售签约超过90亿元，天津、江苏、重庆三个区域实现销售签约超过50亿元。珠三角地区成为公司首个销售额超300亿元的区域。

资金方面，保利地产去年共实现销售回笼1112亿元，新增银行借款625亿元，净增银行借款191亿元，完成房地产项目直接投资998亿元，期末资金余额338亿元，资金平衡情况良好。同时，公司获得国际三大评级机构给予的行业最高主体信用等级，并于去年8月份成功发行5亿美元高级债券，票面成本4.5%，拓宽了公司的融资渠道。

此外，记者注意到，2013年保利地产累计实现销售签约面积1064.4万平方米，同比增18%；实现签约金额1252.89亿元，同比增长23.15%，市场占有率为1.54%。去年公司共有在建拟建项目228个，一二线城市占比约为78.7%；在建拟建项目可售容积率面积约8330万平方米，其中一二线城市占比高达83%。公司表示，2014年保利地产计划完成房地产直接投资1166亿元，计划新开工面积约1750万平方米，计划竣工面积约为1350万平方米。