原标题：碧桂园今年冲刺1280亿元销额 海外市场将成新引擎

昨日（3月12日），千亿“黑马”碧桂园（02007，HK）发布2013年业绩，公司全年实现营业收入626.81亿元(人民币，下同)，同比增长49.6%，权益所有人应占净利润约为85.14亿元，同比增长约24.2%。

合同销售额从476亿元增至1060亿元，去年碧桂园以131%的销售额增幅跻身房企千亿俱乐部。在业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌公布，公司今年销售目标为1280亿元，较去年增幅约20%。

规模突飞猛进背后，碧桂园对海外市场怀有更大的野心。莫斌透露，在未来10年，海外市场与国内市场实现两分天下是碧桂园重要的发展目标。

辉立证券分析师陈耕向《每日经济新闻》记者表示，目前内地房企海外拓展仍处于试水阶段，未来仍有可观的发展空间。除了华人密集的东南亚地区，目前经济复苏的美国与欧洲等发达国家和地区，以及澳洲、加拿大这类移民国家都蕴藏着巨大机会，碧桂园如果能把其在马来西亚的成功模式复制到更多国家，必将成为碧桂园在后千亿时代发展的重要力量。

牺牲利润换规模

年报显示，碧桂园去年核心纯利上涨22%至81.3亿元，但报告期内毛利率下跌6个百分点至30.3%，净利润率下跌2.8个百分点至13.6%。

莫斌表示，由于去年合约销售的产品结构中，利润较低的洋房产品占比从2012年的56%增加至65%，同时公司为了冲刺千亿规模也加大了销售力度，导致销售成本有所增加，是毛利率出现下滑的主要原因。

《每日经济新闻》记者发现，碧桂园加大了在广东省外项目的拓展力度，以去年的合约销售金额计算，碧桂园在广东省外销售收入占比达到50%，超过大本营广东省的44%与海外市场6%，成为最重要的销售来源。公司全年共有37个全新项目开盘，30个在广东省外。

与此同时，由于碧桂园主要布局三四线城市，销售均价难以获得提升。年报显示，碧桂园去年合约销售均价为6656元/平方米，较2012年微增6.8%。巴克莱资本的研究报告认为，碧桂园去年利润受压主要由于广东省外的贡献提升，以及定价保守以维持销量所致。

对于规模与效益的选择，莫斌坦言，碧桂园的发展策略是满足市场需求，由于现阶段公司的主要客户是以刚需买家为主，市场需求必然是以洋房为主，预计今年洋房在产品结构中的占比与去年接近，毛利率也维持在约30%的水平。

对于公司在今年完成1280亿元的销售目标，莫斌信心十足。“‘两会’期间，政府工作报告中提到会针对不同城市情况进行分类调控，由于公司主要布局在房价水平较低的城市，因此预计今年政策环境维持平稳，也许有人会觉得我们这个销售目标有点保守”。