来源：龙湖集团

近日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖」或「集团」，港交所股份代号：960）宣布，国际权威信用评级机构穆迪（Moody's）已将龙湖的评级展望由「稳定」上调至「正面」，并维持集团的发行人及高级无抵押债券评级为「Baa3」，龙湖继续保持民营房企评级最佳水平。

穆迪表示，对龙湖评级展望的上调反映了我方预期，即在未来12-18个月内，龙湖不断改善的财务指标，与Baa3评级的中国房地产同行相比维持在较强水平。此外，龙湖将继续扩大其投资性物业规模，这将进一步增强其现金流的稳定性和偿债能力。

穆迪同时强调，龙湖较强的财务状况得益于其均衡的业务增长策略、现金流稳定性和有节制的财务管理。

一直以来，龙湖坚持有回款的签约，有利润的增长，2018年签约额2,006亿元，同比增长29%，且回款率保持高位。2019年签约额将稳健增长，目标设定2,200亿元。此外，龙湖一如既往稳步做强投资性物业，商业、冠寓等业务形成强力多元的收入支撑，2018年投资性物业收入40.9亿元，同比增长57.7%。

龙湖坚定看好都市圈、城市群协同发展前景，在全国一二线城市及核心都市圈拥有充足的土地储备，截至2018年底，土储合计6,636万平方米，可支持未来三到四年业务增长。而稳健的收入增长和谨慎的土储扩张目标，一方面会支持集团以合理速度发展，另一方面也会助力集团控制债务增长和降低风险。

基于审慎的流动性管理及产生运营现金流的能力，截至2018年底，龙湖在手现金452.6亿元，现金/短期债务为3.85倍。穆迪预计，龙湖持有的现金和运营现金流将足以支付其短期债务和未来12个月的承诺未付地价款。

同时，龙湖坚持稳健的财务管理策略，有着丰富多元的融资渠道，这将帮助集团在地产市场波动期承受更小压力。2018年，龙湖踩准周期，不但实现境内外债券最优发行，且平均借贷成本保持4.55%低位，平均贷款年限5.88年，净负债率52.9%，一系列指标持续向好。

坚守对资本市场的承诺，以国际评级的高标准严于律己，龙湖集团不断收获认可。如今，龙湖信用评级再上新高度：Baa3（穆迪）、BBB-（标准普尔）、BBB（惠誉）、AAA（大公国际、中诚信证评、新世纪），穆迪和标准普尔展望为正面，其他展望均为稳定，继续保持民营房企最佳信用评级。

面向未来，坚持有质量的发展、长期稳健的经营才可保持基业长青，龙湖集团将坚定战略，精准投资，地产开发稳健前行；坚定投入商业运营和长租公寓两大投资性物业，保持租金不断增长；坚持“量入为出”的稳健财务管理策略，根据现金流入情况合理规划和安排投资及运营支出，保持集团稳健的财务状况和负债率水平，并不断优化债务结构，拓展融资渠道，追求优质健康的盘面与稳定可期的增长。