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财报点评|阳光城:核心利润率水平同比增7成 拿地同比翻一倍

发布时间:2018/04/17 09:47 | 来源 :中国网地产 | 作者: 张志峰

2018年4月14日晚间,阳光城集团(000671)发布2017年度业绩公告,2017年房地产预售额约400亿元,较2016年178.13亿元房产预售额增长124.6%。


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数据来源:年报披露数据


预售面积385.7万平方米,较2016年170.85万平方米增长125.8%,预售均价约为10371元/平方米,与2016年的10426元/平方米基本持平。


核心利润率水平同比大增


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数据来源:年报披露数据及wind


截止报告期内,阳光城集团全年营业总收入331.63亿元,同比2016年195.98亿元增长了69.22%,创历史新高;营业利润36.75亿元,同比2016年20.66亿元涨幅达78.05%;归属母公司股东净利润20.62亿元,同比增长67.63%;基本每股收益0.51元,同比增长70%。

集团总资产及归属股东净资产也有较大幅度提升,分别达到2132.5亿元和191.5亿元,同比增长约77%及45%,加权平均净资产收益率14.33%。 


资产负债率85.66% 流动比率下滑较大


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数据来源:年报披露数据及wind


2017年,阳光城集团全年资产负债率85.66%,较2016年84.29%上涨约1.5个百分点。净负债率为252%,同比2016年虽然下降5个百分点,但仍处于较高负债水平。流动比率为1.69倍,相较2016年的2.2倍下滑幅度较大;速动比率也由2016年的0.76倍下滑至0.61倍。现金及现金等价物储备约327.95亿元,较2016年163.08亿元增加101.1%。

集团通过发行44亿中期票据、10亿永续中票、7.5亿美元海外债(含私募债)等融资方式,累计年末融资达1134.89亿元,整体平均融资成本约7.08%。得益于灵活的运用金融创新平台,积极探索多种创新融资方式,并重视多维度现金流管理,加快整合项目,实现资金快速回笼,集团现金储备有较大的改善。

另一方面,在持续发债改善财务状况的同时,集团负债率水平依然不容小觑,流动、速动比率均有一定减弱,其中流动比率下降幅度较大,集团财务健康状态需要警惕。


全方式拿地 新增土储翻一倍


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数据来源:年报披露数据及wind


截止报告期内,阳光城集团总土地储备面积3796万平方米,计容建筑面积3831.71万平方米,同比2016年2285.2万平方米增长67.68%。

集团在确保核心财务指标的前提下,除招拍挂、收并购拿地方式外,还参与一级土地整理,三旧改造及特色小镇等手段,开启了多元化拿地渠道。年内通过公开招拍挂、并购等多种方式共计获得120个土地项目,其中并购渠道52个,招拍挂项目68个。计容建筑面积约2021.63万平方米,同比2016年增长106.75%。

集团在原有大福建、京津冀、长三角、珠三角等发达区域和城市圈的深耕布局基础上,在西安、成都、武汉、郑州等中西部二线核心城市并实现突破,同时进入核心城市周边的机会型城市,实现了全国一二三线城市的广泛覆盖和平衡布局。


“三全”“五圆”奠定品牌深耕战略


集团将秉持“上规模”、“强管理”、“树标杆”的经营策略,实施全地域发展、全方式拿地、全业态发展的“三全”投资策略与“五圆”的发展模型,继续以“高周转”为原则,在营销上积极扩大销售规模,力争实现跨入千亿及千亿以上的目标。

同时充分发挥集团旗下的环保、教育、金融等业务板块产业协同,抓住消费升级和科技创新机遇,快速拓展布局产城融合、长租公寓等项目,建立长期优质的土地储备,并带来稳定的产业收益,使其成为集团未来发展的新增长点。

(责任编辑:张志峰)
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