中国网地产讯 21日晚间恒隆集团发布2017年年报。由于去年售出的住宅单位较少，收入减少14%至港币111.99亿元。股东应占纯利增长31%至港币81.24亿元。每股盈利相应上升至港币1.81元。

截至2017年12月31日止财政年度，租赁物业的总收入增长1%至港币77.79亿元。内地物 业组合以人民币计算的租金收入保持平稳，而香港租赁物业组合的租金收入按年增长2%。

倘扣除物业重估收益的所有影响，股东应占基本纯利下调13%至港币55.30亿元。

董事局建议派发末期股息每股港币5角8仙，并将于2018年5月16日派发予于2018年5月3日名列股东名册的股东。如获股东批准，截至2017年12月31日止年度的每股股息总额为港币7角5仙，与去年相同。

综合以上种种情况，内地和香港的租金收入与去年同期相比变化不大。由于售出的香港住宅单位远远较少，收入因而下调了36%。股东应占纯利因物业重估收益提高了31%。倘撇除重估收益，股东应占基本纯利回落13%。

在内地，奢侈品销售的复苏尤其强劲。与去年同期类比，我们所有的购物商场都有所改善，增幅由沈阳的市府恒隆广场的1%，至大连的恒隆广场的99%。其余的大部分购物商场的销售额之增幅为10%至12%，而上海的恒隆广场的销售额则攀升了26%。几乎所有物业的租出率都有所提高，其中以无锡的恒隆广场和天津的恒隆广场的升幅最大。

整体而言，与过往数年相比，本年度租赁的合约终止和租金下调的情况远远较少。就上海的港汇恒隆广场及无锡的恒隆广场而言，租金收入的下调全因为优化工程和建筑工程，导致购物商场的零售面积减少。上海的港汇恒隆广场因进行优化工程，平均有20%的零售面积受影响，一度更达30%。同类比租金收入较往年同期高出7%。至于无锡的恒隆广场，倘撇除因受到第二座办公楼的建筑工程而影响的9%零售面积，其租金收入平稳。比较2017年下半年和同年首六个月，租金收入上涨9%。

上海的办公楼业务表现持续受压，租金收入回落8%，主要是由于上海的恒隆广场更换主要租户需时。新的长期合约现已签订，其租金水平可观，且新租户的质素远较旧的为佳。无锡的恒隆广场和沈阳的市府恒隆广场的办公楼表现理想，租出率均达80%或以上，而无锡的办公楼的租出率实际上接近90%。