12月,不仅南京楼市迎来了开盘潮,宝华也有不少楼盘准备加推。据了解,弘阳山卿已领销许,金科、锦隆的二期在本月也都有开盘计划。短短一年时间,宝华的别墅市场已完成了从价格战向品质战的转变,板块的价值也得到了提升。
今年,宝华别墅项目经历了几个重要阶段
☑ 各大房企布局:目前为止,宝华已经吸引了包括东原、新城、金科、绿城、弘阳、泰禾、鸿信等品牌房企进驻。
☑ 价格飞跃:一年前,宝华最贵的别墅房源价格约在1.1万-1.4万元/㎡左右,而今年7月首开的桃李春风,销许均价达到了3万元/㎡,可谓突破了宝华的天花板价。尽管价格很高,但得益于产品本身以及绿城积累下的口碑,项目依然取得了开盘即售罄的成绩,这样的销售战绩比当时区域内价格低的一些项目还要好。
对于宝华来说,桃李春风的开盘是一个标志性事件,有了桃李春风的尝试,房企逐渐找准了自己的定位和目标,目前区域内别墅普遍总价300-400万。
☑ 竞争模式转变:如今,宝华山已经有7家项目同时在售,宝华的别墅项目已经进入白热化竞争阶段。在配套相似,价格相当的情况下,购房人一定会对比品质。由此,宝华的别墅市场已从价格战转变为品质战。
☑ 购房资格成疑:今年上半年,宝华发布限购政策,使得当地市场一度爆冷,多家楼盘都推迟了开盘计划。据当地置业顾问透露,很多客户由于没有购房资格,都是选择与开发商私下签协议来保留房源。
宝华别墅项目动态
(中国网地产南京站 制图)
下面重点说一下几家近期有开盘计划的项目,分别是弘阳山卿、金科观天下的二期项目金科雍景台、锦隆御山墅、东原亲山。
弘阳山卿
已领销许,均价3万元/㎡左右
据悉,项目已领销许,均价在3万元/㎡左右,前期认筹的客户可以享受总价9.8折的优惠。项目共规划300多户,分为双拼、叠加、类独栋三种产品,预计首开150套左右,毛坯交付。
弘阳山卿是弘阳top系产品,容积率为0.5,绿化率达到了40%。与金科观天下、东原亲山相比,弘阳山卿位于景区更深处,距离主干道更远。
(弘阳山卿沙盘)
户型方面,类独栋的面积为130㎡,双拼面积为120㎡,叠加面积为95-110㎡。类独栋总价预计在400万左右,双拼总价预计在310-350万左右。相对来说,叠加的总价较低一些,上叠总价预计在210-220万,下叠总价250万左右。
(弘阳山卿独栋130㎡B户型)
(弘阳山卿双拼120㎡A户型)
值得一提的是,弘阳山卿所有的别墅产品均赠送双车位地下停车库,挑高达到4.9米,业主可将其隔成两层功能区,负二层为停车库,负一层可以自行设计为娱·乐·场所。
金科观天下二期
新中式院墅
金科雍景台是金科的二期产品,风格与一期不一样,二期打造新中式院墅,借鉴南京城市面貌,采用六街四巷十二坊的整体布局,一个标准坊是32户,并且每个坊都是独立的,面积段也不一样。
产品为独栋和少量联排,一共大概400多套,户型面积90-260㎡;室内毛坯,院子景观会打造好,目前交付具体时间暂不确定,可能是在2019年底整体交付。价格方面的话,据置业顾问透露应该会比前期高一些,不过具体还不确定。
(金科雍景台一个标准坊的沙盘)
(金科雍景台效果图)
据了解,二期独栋外立面全是干挂石材和金属,设计为地上2层,每户赠送1层地下室以及1:1的院子。也就是说,如果购买130㎡的房子,赠送的院子也在130㎡左右。
锦隆花园二期
预计本月加推,为联排及类独栋产品
据了解,12月3日,锦隆花园二期御山墅正式对外公开,预计即将于12月推出240-274㎡联排以及299-360㎡类独栋产品。
(类独栋效果图)
(联排效果图)
御山墅将延续一期低容积率、大院阔墅的产品特点,不仅涵盖一期云山墅成熟产品类独栋系列,还另外打造了新品Arc-deco风格联排别墅。
东原亲山
在售少量叠加别墅,均价1.8万元/㎡左右
东原亲山位于宝华山景区南大门旁边,总占地面积100亩,总建筑面积约7.3万㎡,容积率为1.09,绿化率35.01%。
(东原亲山沙盘)
项目目前在售少量叠加别墅,主要户型有169㎡(下叠中户)、182㎡(上叠中户)、189㎡(下叠边户)、192㎡(上叠边户),均价1.8万元/㎡,毛坯交付。
户型特色:采用超大开间,二楼主卧开间达到7.3米,且主卧全套房设计
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