深圳一二手住宅成交价稳定 刚需入市步伐或加快

来源:广州日报 2017-12-05 15:15:00

原标题:一二手住宅成交价企稳

根据深圳市规土委官网公布的成交数据显示:11月深圳一手住宅成交均价持续下跌至54278元/㎡,环比跌10元/㎡,这已经是自去年十月以来,深圳一手成交均价连续14个月下跌,不过,由于跌幅有限,仍然是企稳表现。

深圳二手成交均价也呈“稳”:11月深圳二手住宅成交环比大涨25.2%达到5606套,但是,中介一线成交数据显示,二手市场当前仍处于买卖博弈阶段,价格表现平稳。

一手住宅:11月成交均价微跌超8成来自宝安、龙岗

根据深圳市规土委官网成交数据显示,11月深圳一手住宅成交2543套,环比下跌近一成;成交均价也持续下跌至54278元/㎡,环比跌10元/㎡;成交面积25.35万平方米,环比下跌9.1%。

深圳中原研究中心监控数据显示,11月成交前十楼盘依然以分布在龙岗、宝安的项目为主。宏发天汇城连续三个月占领榜首,卓越星源和壹成中心分列第二位和第三位。

从区域上分析,11月各区的成交普遍低迷,仅罗湖与龙岗一手住宅成交套数环比有所上涨,而宝安和龙岗两区成交量占全市成交超8成。宝安以53%成为全市一手住宅成交顶梁柱,与龙岗的33%拉开较大差距。

乐有家研究中心数据显示,成交量最高为宝安区的1342套一手住宅,环比下跌12%,成交均价49771元/㎡,环比上涨8.25%;第二名是龙岗,成交849套,环比微涨2%,成交均价34777元/㎡,环比上涨7.13%;第三名南山成交219套,环比下跌21%,成交均价95003元/㎡,环比下跌5.48%。

Q房网数据研究中心监控显示:11月全市共13个项目获批售,其中10个项目含住宅类产品,该类产品合计批售7323套。分区域来看,宝安区项目1个,批售总套数384套;龙岗区项目9个,批售总套数6939套;福田、罗湖、南山、盐田零批售。

11月批售总量大幅增加,为全年批售次高峰,达全年供应最高峰8月的8成,有望带动后续的成交活跃度。

二手住宅:成交量环比增长25.2%价格平稳

深圳规划国土委数据显示,11月全市二手房网签6463套,环比增长18.0%,其中住宅5606套,环比增长25.2%,同比下降11.4%。

深圳链家研究院指出,11月份成交走出10月低量,回归至今年平均水平(3月后月均约5700套),价格则是波动中上行。11月市场延续10月中下旬的回升趋势,年底临近刚需置业(首次、换房)入市意愿回升,“一带多看”增加(即一次看多套房),首次、改善置业比例扩大。但是,同比而言,较历史同期市场还是偏弱,反映了今年楼市“小年”的状况。

11月各区二手住宅成交量都有明显上涨。乐有家研究中心数据显示,龙岗二手住宅11月成交1361套,环比上涨18.86%,成交量排全市第一,占比为24%;宝安成交1119套,环比上涨17.79%;福田成交量微落后宝安,为1098套,环比上涨28.42%;虽然宝安与福田二手住宅成交均价有一定差距,但两者在全市二手住宅总成交占比均为20%。

来自链家、乐有家以及中原的一线数据显示,当前深圳二手价格呈稳:成交均价稳态发展,二手住宅挂牌价也未有太大幅度变化。

乐有家房源网数据显示,当前深圳全市二手住宅挂牌均价为5.78万元/㎡,环比微涨1.23%。10个区域中,南山、盐田、宝安及大鹏挂牌均价环比有所小跌,涨幅较明显的为坪山与光明。

深圳中原内部成交数据显示,11月深圳二手成交均价57586元/m2,环比微涨0.2%。区域上看,全市仅盐田、宝安价格下调,其中宝安下滑2.2%,均价55843元/m2。福田均价基本持平,为75067元/m2,其余各区均有不同程度的上涨,其中龙华、龙岗涨幅最大,达1.1%。

11月深圳链家样本楼盘均价为56304元/m2,环比上涨1.5%,同比(2016年11月)上涨7.8%,指数价格最近几个月“涨跌交替、波动中上行”,反映了今年二手房价在整体稳定的情况下,存在波动,与成交量走势关系密切。

12月刚需入市步伐或加快

深圳链家研究院预计,今年最后1个月,首次、换房类的刚需入市步伐会有一定的加快:首先,买卖双方入市意愿回升,11月“一带多看”继续增加,年底临近业主出售意愿增加。

其次,首次、换房类型刚需入市增多,如年内有购房计划的置业者入市会较为迫切,同时按照以往经验,来年3月份左右就要申请学位,年底学位房需求、关注、成交会增加等。但是,在调控不放松的前提下,不论成交、还是价格都会保持一个合理的走势,二手成交量预计接近7000套。

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根据深圳市规土委官网公布的成交数据显示:11月深圳一手住宅成交均价持续下跌至54278元/㎡,环比跌10元/㎡,这已经是自去年十月以来,深圳一手成交均价连续14个月下跌,不过,由于跌幅有限,仍然是企稳表现。
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