据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年第36周(9月4日-9月10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签432套,环比第35周减少41套,下降8.7%。其中别墅网签44套,环比减少42套,下降48.8%;其它商品住宅网签388套,环比增加2套,上涨0.5%。自住型商品房上周没有成交,随着共有产权房的推出,自住房将会逐步成为历史。整体上看北京新建商品住宅结束了此前的四周连涨,单周网签依旧没能突破500套。
2017年第36周,北京全市二手住宅共网签1670套,环比第35周减少58套,下降3.4%,七日网签量分别为335套、283套、298套、318套、362套、39套、35套,每日网签量仍在400套以下,每周网签量仍在1700套左右,从7月开始,这种情况已经维持了10周,市场走势非常稳定。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,无论新房还是二手房,北京楼市近几月都呈现出低位企稳的态势,尤其是二手房,周间波动基本都不超过百套。目前,北京楼市政策的紧缩态势依旧,交易管控严格,高首付、高利率下杠杆空间较小,市场交易冷清,反应到网签数据上就是一直处在低位。短期来看,北京楼市政策尚无松动可能,市场暂时还无法走出低谷。
不过,楼市向来有“金九银十”之说,机构的二手房实际签单量近期也有小幅回升,因此,虽然接下来北京楼市大幅回温的概率很小,但交易量在低谷中小幅上升的可能性还是存在的。毕竟,经过几个月的价格回落后,部分市场需求已经开始考虑重新入市。
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