何为中优?我们可以从四个方面来分析——

空间布局：包括现有中心城区五城区，涉及龙泉驿区、郫都区、新都区、双流区、温江区、天府新区及高新区。

规划定位：“中优”的核心是传承巴蜀文明、发展天府文化，保持和彰显成都的历史文化特色。

侧重发展：先进生产性服务业和都市型工业。

发展战略：“中优”从城市面临的最突出问题入手，通过腾笼换鸟，降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度、提升产业层次、提高城市品质，进一步优化城市空间形态、强化国家中心城市的极核功能、优化提升城市业态，发展商业中心、总部中心、文创中心，形成高端服务集聚区，提升城市的宜居性和市民的归属感。

(形态格局优化示意图)

加快推进“中优”落实，城市如何建设?

8.11号上午，市委副书记、市场罗强主持召开研究加快推进“中优”战略及中心城区管理体制改革有关工作专题会议，提出“中优”优什么?

优化理念、空间、功能、产业、环境、管理、服务

一是优化城市发展理念：“城市就是为了让生活更美好”要着眼城市发挥整体的效益，着眼长远发展，着眼城市的可持续发展。

二是空间优化：既要按照“三降两升”，降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高产业层次、提升城市品质，把握规划的度，防止城市粘连发展，城区之前设立生态隔离带。

三是功能优化：要让城区所有的功能完善、适度，结构合理有序，不能局部过于集中，要打造“十五分钟公服圈”，服务均等化。

四是产业的优化：要提升产业层次，不断淘汰和替换老的产业，发展绿色低碳的循环产业，做到环境和谐共处，实现真正的城市可持续发展。

五是环境优化：要拆除违建、插墙增绿，300米见绿、500米见园，增加服务设施，要让人觉得舒适、宜居、有美感。

六是城市管理优化：包括道路、环境卫生，不新增破墙开店，对小摊小贩合理管理等。

七是服务优化：要从社区服务、养老、城市绿道等贴近群众最现实急迫的需求上来进行考虑。

针对现在的问题，要大力推进改善公建配套，解决一些最应该解决的问题，满足人民群众最基本的生产生活需求，建设“可持续发展的世界城市”。

启“中优”补齐文化、教育、体育等城建规划短板

经相关部门初步评估，我市公共服务设施总体建成率尚不及40%。由于发展不足和资源环境制约，部分区域存在不同程度的学校学位紧张、社区服务不便、文体设施缺乏等问题，群众反映强烈。对此，市第十三次党代会、市《政府工作报告》明确提出，要加快构建现代化高品质的城市设施体系，全面增强公共服务能力，着力形成15分钟基本公共服务圈。

为补齐城市教育短板，今日小编了解到青羊新城区域绿地新里程旁边在新建草堂小学，规划新建的有枹桐树小学、石室联中等教育资源。

(绿地.新里城8号楼实景拍摄在建草堂小学)

启“中优”大幕政策加持，青羊区任“中优”主力

中心城区的的建设与发展必将引领整个城市大局的前进。“中心城区是城市的核心功能区和力量最强的极核，一定程度上决定着整个城市的能级和层次。成都要建设全面体现新发展理念的国家中心城市，必须要通过“中优”推动中心城区功能升级进位，为城市发展确立新的标杆。”省委常委、市委书记范锐平说。

发展规划中，最引人注目的莫过于正在改革与发展中的青羊区——地处成都市核心区域，更是成都市的政治、经济、文化、金融、科技中心，以优越的区位条件、深厚的文化底蕴、雄厚的产业基础、良好的人居环境和发展环境而蜚声国际，成为驰名海内外的文化旅游胜地和企业投资发展的热土。“三降两提升”的“中优”部署，更为成都市中心城区的发展描绘了蓝图、指明了方向。而青羊区以其国际化的发展布局，践行着“三降两提升”的指引，不难发现，这一次青羊区的果断行动将会带动城市发展的转型升级。

(青羊区概况)

绿地新里城，树立区域“中优”典范

值得注意的是，“中优”在优化城市空间结构上明确提出了将降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度。其中，降低开发强度包括降低住宅用地开发强度、降低商业用地开发强度;降低建筑尺度，包括加强“四边”的建筑形态控制、加强对建筑连续面宽的控制;降低人口密度：“中优”区域规划人口密度从1.58万人/km²调减为1.36万人/km²。

而根据青羊区“两城、两带、六区”发展体系，占地约42平方公里、规划人口近60万的青羊新城将集中布局西客站国际商旅功能区、青羊总部产业功能区和国际智慧产业功能区。青羊新城毫不意外地成为青羊区“中优”重点区域。据规划，青羊新城将建设成为现代化国际化的“城西产业高地”“生态宜居家园”“智慧城市样板”。

如今，势头强劲的青羊新城也牵动着成都房企发展方向：除了凯德、万科、保利、万达、融创等扎堆，最令人期待的，莫过于500强绿地全新项目——绿地·新里城。

根据此次“中优”政策的实施，新里城是青羊新城第一个300亩面积的项目，毫不避讳的说，也将是“中优”下的最后一个大体量项目。如此气魄与实力，在寸土寸金的成都中心城区实属罕见!当然，绿地作为青羊新城的政策引领下的标杆项目，毫无疑问是“中优”之典范，与纯住宅不同，绿地坚持的高端改善设计，不仅走在改善住宅的前端，更是青羊新城住宅之模范。除此之外，“一核、一心、三配套”的联合跨贸产业中心规划，新里城是绿地集团全球化战略发布后、落子成都的“产城一体”的全新项目，绿地·新里城将“中优”政策做到了极致，作为青羊新城住宅最佳典范更有过之而无不及。

(青羊新城规划图)

以破竹之势屡创佳绩，立足于大世的魄力

在成都践行“中优”的大背景下，西三环外的青羊新城承担了城西产业高地、生态宜居家园、智慧城市样板等三重身份。在这42平方公里的土地上，绿地·新里城的强大实力足以验证这一座新城的宏伟命题。从客观成果来看，绿地·新里城的盛销，是对这个命题的最好证明。

而获得如此佳绩，这绝非偶然。除了绿地对品质的专注、对改善型住宅的深刻研究与发展，还源于绿地的大局眼光与魄力。各项利好政策证明：绿地的选择是正确并且是其他项目值得深思与借鉴的。从某种意义上讲，在青羊新城乃至成都的提档升级中，绿地不仅是参与者更是推动者，绿地·新里城可谓城市发展、区域崛起和企业战略的“三位一体”代表。如果说青羊区是如今地产市场绽放实力的主舞台，那么绿地·新里城就是这大舞台上不可或缺的重要角色!

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