岁月匆匆，2017年时间已经过半。从各种数据来看，沈阳的房价一定幅度上涨，市场反馈普遍认为，此番上涨是在之前政府去库存政策、打造国际化营商环境、自贸区落地和预计2019年建成的京沈高铁等多元素助力作用下，沈阳房价的理性回归。沈阳房地产市场正在进入健康的上升发展空间。

8月7日，沈阳市人民政府办公厅正式下发《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知》，标志着沈阳市进入房地产市场调控升级新阶段。此次调控新政出台，必定会将“炒房”需求挤出市场，稳定沈阳房价，使沈阳房地产市场继续稳步发展。

哪个区域卖得好?哪个板块涨得多?什么样的房子最受欢迎?2017年上半年市场捧出怎样的成绩单?让我们一同来回顾一下。

全运板块“遇”大利好拔得头筹

全运板块今年可是位“大赢家”，成交量大幅增加，区域利好、高溢价率地块频出，市场板块呈现火热局面，上半年成交涨幅同比上涨119.2%，创造全市板块最大涨幅。

夺得如此成绩，全运板块的最大利好就是沈阳“自贸区”落地浑南，总规划面积约30万平方米。自贸区落地浑南创新天地前后，全运板块的价格涨幅在1000余元/平方米以上，更为重要的是改变了其曾经在百姓心中的形象，很多消费者都看中了它的区域发展价值。

在沈房企成割据态势本土开发商淡出

浏览2017年上半年商品住宅成交面积和成交金额排行榜，熟悉房地产的人就会发现，排名前20的榜单上，几乎被品牌房企占据了大部分名额，本土开发商仅存金石小镇、美的城、沈阳孔雀城、天洁华尔街、中航城两河流域、沈阳星河湾几家开发商。这是近年来，沈阳房地产市场房企格局的重新划分形式。

品牌开发商不断入驻沈阳，沈阳消费者日渐认可，究其原因，就是品质二字。品牌企业将高品质的项目带入沈阳，推动了沈阳百姓对于“好”房子的需求。而很多本土开发商无法跟随品牌开发商的脚步，自然只能望其项背。能够存活的本土开发商亦是大开“脑洞”，在提升了项目质量的同时，积极寻找存活的空间。

从目前的发展形势看，品牌房企的发展迅猛，本土房企的市场占有率持续下降，以后的发展，必定是优胜劣汰的结果。

2017年上半年商品住宅成交金额前20名

项目名称

碧桂园·银河城

尚景新世界

万科圣丰翡翠之光

龙湖西府原著

中航城两河流域

远洋大河宸章

碧桂园公园里

美的城

沈阳星河湾

华润二十四城

首创光和城

中海和平之门

绿城沈阳全运村

万科明天广场

万科城市之光

金石小镇

恒大盛京印象

沈阳孔雀城

中海康城

中海城

另外2017年上半年，在沈阳商品住宅市场产品中，备受关注的是品质高层、洋房和别墅产品。由于沈阳百姓对改善型住房的需求攀升，“换房”的消费者越来越多。品质高层、洋房和近郊别墅都成为具有改善需求消费者的选择对象。

日后，“改善”诉求将会日渐强烈，高品质、优服务、性价比高的房子将会成为百姓的首选。而在政府的实时政策导向下，沈阳将会出现更多性价比高的优质房源，为沈阳百姓建造一个优质的家居环境、一个健康的地产市场。沈阳晚报、沈报融媒记者丛宁