“全款的往里走，按揭的不要堵在门口”、“1分钟清盘、2分钟清盘、分分钟清盘”、“房子是用来住的，所以成都限售了”，如果加上嘻哈的背景音乐，这些便是成都楼市当下最潮流的写照。

  2017年过半，成都楼市限购持续收紧、住宅**受限，以及动辄全款的购房条件，留给**者的选择面更多的指向了商业市场。

  公开数据显示，2017年上半年大成都商业供应环比下滑41.1%，同比下降37.8%；成交下环比上涨11.3%，同比上涨50.4%；主城区商业成交环比上涨7.7%，同比上涨75.8%。可见，住宅限购之后，正在引发商业的逐步反弹。

▲2017年上半年成都商业供销数据一览，主城区表现突出

  除了市场面的变化外，数十个主流房企年中以来，陆续开启的商业集中供应也是主要原因之一。

  据悉，继6月商业集中发大招时候，这个8月叱咤资本市场的融创中国，又要在成都搞事情了，这一次还是商业。

  此次融创818商业抢买季共涉及8大主城熟铺，建面20-500㎡临街现铺，特价约1.3万元/㎡起，总价8.7折起，最高**总价高达100万，着实可期。

  于外|住宅限购，成都商业的就势崛起

  每一次限购政策的收紧，都会酝酿一波商业的风起，几乎已经成为了楼市调控的晴雨表。

  限购不断升级、住宅限售挤压**客群、商办类产品严禁改变使用用途，无疑，2017上半年成都楼市的限购政策已经上升至最高级别。

  7月31日，国家统计局成都调查队发布《2017年上半年成都生产**价格运行情况》分析，今年上半年，“限购新政”的“挤出效应”明显，成都商品住宅价格逐步趋稳。

▲成都，一座来了就不想走的城市

  “除了限购对于外地客群购房资格的划分外，成都进入限售，动辄5-7年的持有期，将炒房客群体逐步挤出住宅市场，处于非限购部分的商业，则理所当然的成为了替代品。”业内人士分析称。

  中成房业2017半年报则显示，受存量影响，大成都商业供应下降，处于历史2012年来最低位，而销量则持续上涨，处于成交高位，上半年销售100.3万㎡，环比上涨11.3%，同比上涨50.4%。

  目前，成都楼市许多住宅很多都需要付全款，总价与许多商业产品持平，而非限购、可贷款、空间多变、可转手等关键词，在于商业**而言更显灵活。所以，选择成熟区域地段、人口集中度高以及大品牌房企的商业进行**，便成为了商业客群抉择的重心所在。

  继高端住宅之后，融创致力于提供更为优质的商业产品供市场选择。

  于内|四方**，融创进入商业盘整期

  从成熟在售项目的快速去化，到一级土地市场集中发力，融创成都已经进入商业盘整及产品更新的重仓阶段。

  早在6月中旬，融创成都便启动了“四大区域五大人气铺钜惠”，不仅是入蓉近两年来其商业首次集体发声，更是为五大商业项目在全城范围发起一场品牌商家入驻计划，并根据业主需求定制商业形态。

▲融创818商业抢买季

  “以商养商”。通过对商家的招募，聚集有效人流，从而培育旗下各项目的商气及入住人群的消费需求。即用成熟的商业模式，迅速带动商业范围的聚集，这便是融创商业的打法。

  据悉，此次融创818商业抢买季，涉及到包括观玺台、香璟台、Nano公馆等新项目的商业产品集中入市，更多的则是已经陆续入住的成熟项目，如天府逸家、光华中心、凯旋公馆等，融创在成都的四面八方，都开出了商业之花。

  向东进

  天府逸家位于龙泉驿大面板块，是中国的大车都和成都副中心，同时也位于“东进”之下，周边已呈现住宅项目10余个，约20万常住人口，毗邻川师，约2万高校师生，消费客群基数大。已经吸引包括码头故事、安德鲁森、小郡肝等多个知名品牌商家入驻街区，使得天府逸家目前在售的少数现铺变得异常抢手。

▲天府逸家配套示意图

  朝北行

  位于北3.5环的凯旋公馆，是北部副中心商业功能区，周边常住人口超10万人，同时享有稀缺的原生态河景资源，目前太平洋影院已签约入驻，未来将打造城北具有号召力的滨河商业街区，目前，凯旋东岸一期约2555户住宅已交房，加上二期总户数约1560户，未来项目自带约4115户人家，加上项目周围在建或已交房的楼盘，都为其自带的约7万㎡商业带来强大的人流支撑。

▲融创凯旋公馆商街示意

  居城西

  光华中心和观玺台都地处青羊区未来的主要拓展方向——青羊新城。新城将建设中学、小学、幼儿园及社区卫生、文化、服务中心等225个公建配套项目，预计未来居住人口将达56万。而观玺台一街之隔则是青羊万达广场，持续人流量就已突破十余万人次，这样的人气导入为观玺台的社区商业提供长期人流，市场预期不言而喻。还有西一环天朗锦邸现铺特惠上市，仅余最后12席，欲购从速。

▲融创观玺台与青羊万达仅一街之隔

  定城南

  南湖逸家位于城南大热的华府板块，目前已呈现项目10余个，住宅户数超过4万户，周边土地价格最高已经拉到10880/㎡，后期**空间值得期待。而香璟台和Nano公馆作为新项目也是人气爆棚，前者售楼部开放之后，每周到访量数以千计，市场期待值突破新高，此次将推出建面45-75㎡公园LOFT产品，而后者持续热销之后，特加推建面37-90㎡创享空间。

▲公园旁的融创香璟台

  无疑，从成熟住宅项目的集中商业推货，到新项目的入市，2017下半年融创正在开启全新的市场导向。不难看出，融创的旗帜已经布满成都东南西北四个方位，并且都是城市热点板块。

  这一次，由融创商业带起的成都节奏，此起彼伏。感觉这个夏天，总会有那么一段，“哟哟，切克闹！融创商铺整两套”的BGM在回荡……