嘉凯城溢价30%转让武汉万亩大盘 买入仅3月估值暴涨

来源:人民网 2017-07-20 07:59:00

(原标题:嘉凯城溢价30%转让武汉万亩大盘 买入仅3月估值暴涨6成

人民网北京7月19日电 嘉凯城集团(000918.SZ)计划出售位于武汉的一个超级大盘项目,与3个月前公司收购该项目的价格相比,如今转手的价格已经上涨超过6成。

嘉凯城近日公告披露,公司将以不低于30.39亿元的价格出售武汉巴登城项目的全部股份,项目规划总占地10000亩,总计容建筑面积达到130万平方米。

根据资产评估公司的报告,巴登城项目截至今年2月底的净资产账面价值约为8539万元,由于土地价格快速攀升,这些土地如今已经增值超过26倍,目前的市场价值达到了23.4亿元。以30.39亿元的挂牌价格计算,巴登城的转让溢价也较其公允价值高近3成。

嘉凯城在公告中表示,公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权,可加快存量去化、增强流动性,有利于公司的长远发展。为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备,并将对公司利润和现金流产生积极影响。

实际上,嘉凯城在今年4月中旬才实现对巴登城项目的全资控股。在此之前,嘉凯城持有该项目公司的51%股份。

4月19日,嘉凯城收购巴登城项目少数股东持有的剩余49%股份,收购价格为9.29亿元,巴登城项目对应的估值为18.95亿元。

这也意味着,仅过了3个月的时间,巴登城项目的估值已经上涨60%。

近期的出让公告显示,截至6月底,巴登城项目尚欠嘉凯城及其相关方借款本息16.02亿元,该笔借款本息须于今年12月前还清。

巴登城项目为嘉凯城集团目前在建的最大项目。一位常驻武汉的房地产国企投资经理告诉人民网记者,嘉凯城在多年前开始入驻巴登城主导项目开发,但这几年项目开发近乎停滞。由于投资额巨大,项目多次被列为湖北省、武汉市重点建设项目。

据人民网记者了解,巴登城项目于2008年开始立项,2009年正式奠基,计划6年内完成建设。根据宣传资料,该项目涵盖生态旅游、生态居住、酒店、商业、温泉SPA、体育公园等多种产品形态。

2010年,经过多次股权转让之后,嘉凯城持有该项目51%的股权。

嘉凯城2016年年报披露的信息显示,巴登城项目在2016年度并无新的完工建筑面积。根据出让公告,巴登城目前已建成13.8万平方米,项目全未销售。截至去年底,该项目的投资额约为38.19亿元,计划投资金额100亿元。

据当地媒体报道,近几年来巴登城一些高端项目的批文下不来,部分银行停贷、以致停工至今,项目原拟建设的高尔夫球场,也被主管部门叫停。

上述投资经理表示,虽然巴登城项目这几年开发进展受阻,但由于项目的规模巨大,这两年武汉的土地价格飙涨,项目的前景还是不错。但也是由于项目体量较大,对后续的投入和开发能力要求都很高,项目需要有较强的品牌方进入。

出售巴登城项目也将是嘉凯城集团自去年恒大集团控股以来的第二笔较大规模资产交易。去年,该公司将青岛的业务36.6亿元转让给融创中国(1918.HK)。恒大集团目前持有嘉凯城52.78%股份。

嘉凯城上半年的业绩预告,公司上半年预计亏损7.15亿元,去年同期亏损9.4亿元。

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