商办市场冰封

在3月26日商办调控出台后，北京市对商办物业进行了严厉巡查。北京市住建委消息称，北京市住建委执法部门加强对商办类项目的执法检查，严格按照相关规定，严厉惩处违规销售、代理、宣传商业办公类项目用于居住的行为。包括林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峯壹号6个开发项目，涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售，该6项目随即便停止了网签。

同时，按照418通知，建设单位在2017年3月26日前已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的，应按“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证；同时，规划建设监督机构应加强对商业办公项目的监督执法，重点检查商业办公类项目是否按照规划要求进行设计和是否按照规划审批图纸进行施工；对于发现涉嫌改变原规划用途的工程，规划建设监督机构应责令整改。

受调控政策影响，商办物业成交量跌幅超过9成。中原地产数据显示，从3月27日到4月18日，北京商办类合计签约800套，相比之前跌幅超过9成，并且签约项目集中在通州光大新北京中心、世界侨商中心等此前被划分为可销售公寓的个案项目。整体商办市场接近冰封。

中原地产首席分析师张大伟认为：本轮调控政策是政策力度最强的一次。其中，商办与学区房是本次调控的主要对象，各种政策叠加出台，对市场压力越来越大。历史上首次针对商办类物业全面收紧调控政策。

张大伟称，从市场成交量看，预计4月下半月将全面体现到网签数据上，商办签约成交量跌幅将超过60%，二手房住宅等物业也会有5成左右的成交量下调。整体市场进入冰冻期。很可能在2季度出现价格调整。而过去几个月，北京商办类物业每月签约都在3000套以上，预计在2季度可能快速跌到500套以内。

中原地产数据显示，北京二手房市场大约有超过40万套商用类物业（只统计最近10年成交），其中25万套左右为商住类物业，潜在供应超过15万套商，也就是说，本次政策将直接影响至少60万套物业。

“过去这部分物业中的90%为个人购买，现在全部纳入限购或企业购买。所以在这一政策打击下，商办成交量暴跌，房价下降已经是板上钉钉。”张大伟认为。

来源：21世纪经济报道