数据表现符合预期 调控加码楼市热度恐难持续

来源:中国网·地产中国综合 2017-04-17 16:11:00

(原标题:小阳春数据表现符合预期 调控加码楼市热度恐难持续)

 4月17日,国家统计局公布一季度全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看,仍保持上升势头,不过在诸多调控措施压力下,上行动力有所衰减。业内人士认为,随着3月中旬北京、广州开启新一轮调控加码,其他城市纷纷跟进,市场成交开始降温,预计后续成交增速或进一步下降。

统计局公布的数据显示,2017年1-3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资12981亿元,增长11.2%,增速提高2.2个百分点。

“开发投资数据冲到9.1%的水平,表明供给侧结构性改革正在发力。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类数据说明房企正积极拿地和新开工,其实际效果预计在下半年会形成,即下半年供求不平衡的问题可以得到较好地缓解,大城市房源不足的现象预计会得到改变。

土地购置方面,今年1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3782万平方米,同比增长5.7%,增速比1-2月份回落0.5个百分点;土地成交价款1359亿元,增长16.7%,增速提高4个百分点。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,市场走热背景下房企土储积极,尤其是热点城市,虽然有调控政策压顶,但是土地供应量并没有明显增加迹象。尤其是一些城市,为了减少高溢价土地出现,反而暂缓热点土地的供应,想通过“冻结”土地市场平稳情绪。但是事实上一些流入市场的土地反而更受关注,尽管也采取限价等方式,但土地市场短期退烧迹象不明显。所以土地购置仍比较积极,地价仍处于上行阶段。

商品房销售方面,2017年1-3月份,全国商品房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%,增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中,住宅销售面积增长16.9%。商品房销售额23182亿元,增长25.1%,增速回落0.9个百分点。其中,住宅销售额增长20.2%。

卢文曦表示,经过1、2月份淡季挤压,3月小阳春市场有所发力。北京、广州为代表的一线城市成交反弹力度较大,而基于政策趋紧考虑,三四线城市加快放盘节奏,赶在政策出台前回笼资金。因此3月出现量价齐升格局。不过随着3月中旬后,北京、广州开启新一轮调控加码,其他城市纷纷跟进,市场成交开始降温。可见这种热度难以持续,预计后续市场成交增速或进一步下降。

来源:中国证券网

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4月17日,国家统计局公布一季度全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看,仍保持上升势头,不过在诸多调控措施压力下,上行动力有所衰减。业内人士认为,随着3月中旬北京、广州开启新一轮调控加码,其他城市纷纷跟进,市场成交开始降温,预计后续成交增速或进一步下降。
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