武侯地价17200元/㎡！溢价91.11%！其他7块宗地几乎全部上万成交！——成都上周4.6日土拍结果，相信你还记忆犹新。

时隔一周，我们发现了一些新的视角:这些价格疯狂的地块，全部位于成都主城区（金牛区、武侯区、青羊区），可见，2017年起，”高房价、高地价、高预期”不再只是城南专属，主城区的房地产后市价值，也非常凶猛。

“4.6日土拍之后，主城区再无价值洼地”西南财经大学博士后导师刘璐也如此感慨道。

更令人细思极恐的是，当主城房价迎来高的预期，那么，主城各区域环绕、链接交汇的市中心位置呢？作为环形同心圆城市结构的成都，除城南外，房地产的价值，都以市中心为基点，向外递减的，反过来就是向内递增，当二三环的地价都直逼两万了，今后，一环之核——天府广场-春熙路一带的房价将是如何？

早在2015年，蓝润就以1.7万的地价拿下市中心春熙路一医院地块，那时候二三环的地价不超过5000/㎡。市中心地价是二三环地价的3倍左右，如果把这个倍数放到今天……

成都市中心房价未来走向，还可以用上海的案例作参考。上海各大主城，包括虹口、杨浦、普陀的房价在去年迎来一波普涨，于是乎，传统市中心——黄埔区，其房价被众星捧月般向上推高，今年6月超过10万㎡，远超不可一世的浦东，无论是开发商还是购房者，当齐力好看一个区域时候，表现最亮眼的，便是区域之核、中心地带。

土地是面粉，房子是面包，二、三环是黄金，那么，一环内城中就是钻石。除了面粉决定面包价，环线决定价值这些简单的经济学逻辑，其实，还许多“算法”，可以用来算出市中心未来的物业价值，比如：

一、已知：城南限购密不透风

求：市中心未来价值？

市中心、南中心是成都的两个中心，两者实力旗鼓相当、不相上下。但在3.23限购后，城南（包括天府新区和高新区）成了“成都最难买到房的区域”，人们的投资，自住需求依然旺盛的情况下，投资潮、买房潮向限购较松的市中心转移明显，市中心迎来价值上升的“窗口期”。

这一点，可以从上月的成交数据看出：城南成交下跌，主城成交暴涨。

（中成房业周报：3月20日—3月26日）

二、已知：成都中心史诗级改造8月启动

求：市中心未来价值？

（宏伟的“成都中心”规划）

大兴土木，是城南快速发展的动力，长期不变区域面貌，成为市中心物业上涨的天花板。如今，这个天花板正在被“顶破”。

今年8月，天府广场即将接受一次“大手术”，一个涉及6200个住宅片区、涵盖整个天府广场的史诗级改造计划。3年后，也就是2020年，天府广场，将变成一个类似于纽约中央公园的超级地标—“成都中心”，与“成都中心”一并建成的，还有交汇于此的大型轨道交通枢纽，多达7条地铁，10多个换乘站。

一个城市级大工程的启动，就是一个区域巨变的前兆，更何况这次巨变发生在成都中央。

三、已知：天府广场土地绝版

求：天府广场唯一在售新奢服务式公寓未来价值？

房观察数据显示，天府广场及盐市口商圈经历了10年的土地供应荒，所以有人预言，天府广场不可能新房供应，“住在市中心”只是一个句广告语。

凡事皆有列外，而这个例外，就是位于天府广场、东御街88号的全新商业综合体——星汇广场，今年，星汇广场推出天府广场唯一在售的轻奢服务式公寓——星汇88号公馆。

（星汇88号公馆）

该公寓名叫88号公馆，面积段在62-173㎡之间。是一个70年产权的高端公寓，由国际大师团队精心打造而成，采用4000元/㎡类五星级酒店精装标准，享受成师附小的名校划区。    

从位置上看，背靠盐市口，直面天府广场，与春熙路商圈为邻，楼下就是成都地铁心脏，交通枢纽。3年后，还可以一览成都中心的盛景，是名副其实的“中央公园地产”，被业内誉为“绝版地段的城市级投资品”。

我们现在把上面的问题归纳总结一下

1、主城地价直逼两万

 2、市中心限购没有城南严

 3、天府广场唯一在售服务式公寓

 求这套公寓的价值潜力？

 你不用急着说出答案，因为这是一道送分题。（来源：凤凰房产成都站）