二手成交水平开始增强

3月二手市场成交水平连续下跌3个月之后开始增强，根据深圳市规划国土委的备案数据统计，深圳二手住宅共成交4838套，环比大幅增加116%。成交面积约40.9万？，是一手住宅的5倍左右，但仍不及去年11月的水平。

二手市场随着新房入市增多，预期回升比较明显。深圳中原经理指数与深圳中原报价指数也已稳定在荣枯线以上，呈现向上攀升的势头，反映出经理人与业主对市场短期内看好。未来随市场预期向好，成交会持续增多，但回升速度仍要参照新房市场。

在全市二手成交量大幅增多的情况下，各区成交也纷纷增多。由于2月各区成交水平较低，3月除了小体量的盐田区，其他各区成交量均环比2月增多一倍，各区成交水平均与去年11月的接近，反映出二手市场化程度较高，成交活跃度提升相对新房较快的特点。

业内指出，二手住宅市场由于受政策直接影响较小，并且价格调整与预期调整相比新房市场快，因此能更快展现市场实际成交情况。据深圳中原研究中心监测显示，3月二手住宅价格下跌幅度持续收窄，跌幅在-5%--10%的样本楼盘占比减少3个百分点，-5%-0%区间的占比增加5个百分点。市场正在持续微幅度调整，促使价格与市场预期达成一致。

租金持续上涨

2017年第一季度租金连续三个月上涨，目前租金水平70.3元/？。月，环比上涨0.94%，接近去年10月的水平。目前租赁市场热度较高，成交回升较快，已然步入周期性租赁高峰期。

但由于去年两次调控，房价下跌影响市场预期，租金上涨动力不足，3月租金同比去年下跌4.7%。但未来随着政府加大住房供应，调控房价水平，租赁市场供需矛盾得到缓和之后，租金的周期性波动预计将减小。

而租金回报率自10.4新政后一直维持平稳水平，3月仍处在1.53%的低位。

3月各区租金普遍上涨推动全市整体租金上涨0.9个百分点。而本月关外区域租金上涨势头比较足，龙华、宝安、龙岗三区平均涨幅达到1.5%，高出罗湖、福田、南山区。其中龙华地理位置优越涨幅达到1.8%，是除小体量盐田之外全市涨势最猛的区域。宝安、龙岗租金水平较低，租金补涨空间较大，随着轨道交通进一步规划，租金上涨预期也在持续增强。

后市展望：成交结构转变促进市场回归理性居住属性进一步增强

深圳中原研究中心分析认为，目前深圳楼市仍然处在政府的大力调控之下，政策暂时没有再次收紧调控的信号，但受全国楼市调控潮影响，预期比较保守，开发商入市仍以谨慎稳健为主，推盘入市增多但速度比较慢。

其指出，短期内深圳楼市新房受供应增多推动，成交活跃度会提升，成交价格随着成交结构转向刚需而保持平稳。二手住宅业主与经理人对后市信心也会保持稳定，有利于促成成交。

来源：证券时报网