投资客 利空越来越多

表面看，唯一没有变化的，也许就是持币买房的投资客。调控出台后，多数投资客依然还在看多楼市，也依然想着买房投资。只是，面对究竟去哪买房的问题，投资客也变得拿不定主意。

“我那套商住房，最终还是没买下来。”清明假期，一位买房投资的北京人告诉记者，他在一个月前定下的一套商住房，因为刚出台的商住限购政策，已经不具备购买资质了，准备好的首付款也付不出去了。

“该去哪里买？我现在也有点打鼓。”他表示，自己过去一直是看好北京的，但最近各种“利空”消息传来，他也有点不确定了。就在这个小长假，他认识的朋友中有去雄安买房的，甚至还有人去涿州看房的，可房子还没“落袋为安”，雄安封盘的消息就传出来了，钻政策空子的方法已经开始失效了。而更大的“利空”在于，投资炒房可用的杠杆越来越小。

预测 成交量将持续回落

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，317新政出台后的14个交易日，即从3月18日到3月31日，我爱我家在北京区域的新增买房客户登记量，环比新政出台前的3月4日到3月17日减少了23.6%；新增出售房源挂牌量，环比新政出台前增长58.8%；顾客从看房至下定金购房的天数平均为10日，比新政发布前延长7日。与此同时，受需求减少，市场观望情绪影响，317新政出台后的14个交易日，北京区域通过我爱我家达成的新增买卖合同签订量，环比新政出台前下跌66%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用。买房客户，一方面，政策的收紧让购房人更加理性，像新政之前那种恐慌、抢购的心态不再；另一方面，限购和二套认定标准收紧，使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划，购房人群普遍陷入观望，需求明显萎缩。卖房业主，像新政之前那种惜售、跳价的现象不再，部分着急出售回款的业主，面对突然冷却的市场，着急出售意愿更加强烈。

胡景晖预计，受楼市调控持续从紧的影响，北京二手房市场成交量还将继续回落，随着成交量的回落，房价也将企稳，前期价格涨幅过大、总价过高的房源挂牌价和成交价都将出现回落。

来源：北京晚报