3月28日的2016年业绩发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌再度表达了对市场的悲观情绪。这已经是他在最近8个月的时间里，第二次公开表达了对中国房地产市场未来发展的悲观。

“从长远来说，我对这个市场是非常非常悲观的。我为什么悲观?不是说房价一定会降，而是房价不会暴涨，房价不暴涨，那现在高价买的地就亏了。”孙宏斌表示，融创从去年10月份以后基本上很少在公开市场参与拿地。“参与了也拿不到地，因为太贵了。”

所以，抓住去年前三季度的最佳窗口期，以收并购为主，公开市场拿地为辅的拿地模式，融创在2016年全年新增了5394万平方米的土地储备。

“手中有地，心中不慌”

如今坐拥7912万平方米优质土地储备的融创，“手中有地，心中不慌”。这些土储对应的货值达1.2万亿元，按照目前的计划，融创2017年计划推售的货值为4185亿，相对公司提出的2100亿元的年度销售目标，超额完成年度销售目标成为大概率事件。

2016年，融创实现合同销售金额1506亿元，一举突破千亿大关，同比增长121%，稳居国内地产行业第一阵营。

融创管理层表示，公司过去几年快速增长，得益于对市场的精准预判，以及内部严格的风险管控。2016年，公司果断布局，积极拓展，获得大量价低质优的土地储备，且均处于变现能力极强的一线、环一线和核心城市，这为公司未来的持续增长奠定坚实基础。

2016年，融创中国在保证现金流绝对安全的前提下，对宏观经济和货币政策进行准确判断，把握有利时机，主要通过收并购获得大量优质项目，并成功开拓了广州、深圳、珠海、沈阳、大连、石家庄、太原、青岛、厦门、南昌、昆明、南宁等一二线核心城市，逐渐形成了北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国布局。

融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，这一轮政府调整的决心还是挺大的。而且这些行业调整的政策对行业的发展是持续向好的。“我们认为，这次调控的严峻性将超过我们大家的预期。我们会坚决根据政府的限价来快速推进我们的项目销售，今年推售的项目大多是我们去年或者更早的时间拿的地，所以政府的限价政策对于我们今年目标不会产生任何影响。”

手握现金，静待时机

从融创中国披露的财务数据来看，在2016年加大全国布局、扩大规模的同时，依旧保持了优良运营水平。

全年实现营业收入353.4亿元，同比增长54%，毛利48.5亿元，同比增长70%;账面毛利率13.7%，同比上涨1.3个百分点，若剔除物业减值拨备影响和收购物业公允值重新计量影响，毛利率为23.4%，真实毛利率同比上涨4.4个百分点，公司溢利29.4亿元。

截至2016年底，公司总资产为2932亿元，增长153.9%，手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158%，对短期借款的覆盖倍数达到2.1倍，经营安全稳定性高。年报显示，融创中国短期负债明显降低，一年以内的短期借款占总借款比例已从2014年的40%下降至2016年的29%。

运营高效健康，手握高额现金，在孙宏斌对市场悲观的同时，汪孟德也并不掩饰公司对后续市场机会的期待：“我们相信到今年下半年、明年，行业内还会出现一些机会，特别是整合和收并购机会。”

业内人士认为，融创是行业的并购之王，其拿地路线和高端精品的产品定位极具发展前景，按照融创现在的土储规模和可售资源规模，融创2100亿元的销售目标有点过于保守。