天花板

论坛上，港交所首席中国经济学家巴曙松用了一个形象的比喻来说明现在中国市场的房价到底有多贵：“房价再涨10%能买下上交所所有上市公司，再涨20%可以买下上交所和深交所，再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所。”根据去年底的数据估算，中国房产总量是270万亿元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起来约70多万亿。中国的房价到底还会不会涨？

“现在就是几十个城市的房价在涨，大部分城市已经不可能再涨了。”在博鳌论坛上，国家金融与发展实验室理事长李扬表达了他的观点。

针对房价风暴中心的北京，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，与去年相比，2017年北京楼市整体降温将是大趋势。“指望今年北京的房价大幅上升的可能性不大。”

如何抑制房价的问题，北京大学国家发展研究院院长姚洋表示：“房价涨的时候，大家都觉得房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，大家才知道痛。”

李迅雷称，任何的泡沫破裂都会造成恐慌性下跌，要跌的话一起跌，跌完之后该涨的还是会涨回来，中国经济毕竟还有动力。

呼吁长效机制

“中国经济长期向好的基本面没有改变，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。” 住建部部长陈政高近日在国新办的会上称。

“当前，从‘管’的角度来看，政府已经出台了若干个调控政策，还储备了若干个调控政策，这些政策足够调控市场所用。”陈政高称，正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这对房地产会起到一个保障作用。

不过，此前中央经济工作会议提出对房地产的调控，是长效机制，但事实上还难以在短期见效。“即便今年房地产市场进入新一轮的休整期，但房企面临的生态环境依然复杂多变。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波称。

据李迅雷分析，从货币政策的宽松度看，央行将今年货币政策回归中性的态度非常坚决。李迅雷认为，在全球的货币流动性趋紧的趋势下，今后几年随着经济增速回落及外汇净流出，货币增速应该会缓慢回落，这对于楼市并不利。

对于房价的调控方式，李扬在接受《华夏时报》记者采访时提出了不同的观点，认为资产市场如果把眼光盯在资产价格上，就是本末倒置。“中国房地产调控不应把着眼点放在房价上，而应当调控一些可能影响价格的制度和规定。”李扬说。

记者注意到，李扬引述银监会前主席刘明康的观点，认为现在“分城调控”的政策是有效应对房地产风险的稳妥的一个办法。李扬最后强调，现在，每一个城市根据自己的情况“因城施策”，自己判断自己采取措施。“中央基本上不采取统一的政策，这也是有效应对房地产的稳妥的办法。”

来源：华夏时报