供应端多难题待解

尽管从外部环境来说，租赁市场已经处于发展的良好时机点上，然而，诸多内部市场的问题却不容忽略。

首先，从制度层面来看，北京房协副会长兼秘书长陈志认为，围绕刺激、保护、支持租赁市场的许多制度要素包括指导思想都不是完全匹配，也很欠缺。

此外，租赁市场供给绝对数量的偏少是最为突出的问题。目前，北京约800万流动人口中对于房屋的租赁需求约有270万套。然而，北京现有750万套存量房屋中，能用于租赁的仅有150万套。

“租房市场的主要问题突出表现在供给主体和供给渠道单一：首先，政府在租赁住宅的供给上一直发挥主导作用，从廉租房、公租房到一系列各种形式的保障房住房，市场化的力量没有得到充分发挥；其次，增量的供给目前仍处于主导地位，存量资源的盘活利用不足。在租赁供给不足最为突出的一线城市，仍然存在大量闲置的、未被充分使用的私人房源、工业和商办物业。此外，由于持有成本低、流通成本高，导致很多人不愿意把房子放出来，而当下的调控更是让市场基本处于一种相对被冻结的状态，很多房子想出也出不来了。”杨现领认为，激活存量的空间远远大于增量供给的空间，而这需要专业化、规模化管理与运营机构的发展以及配套政策的落地。

而从具体房屋的供应状况来看，户型错配、供给质量差、换房周期短也是比较明显的问题。据统计，现有租赁市场中，租期在两年以内的房源占比高达64.5%。

为此，杨现领建议培育专业化租赁机构，提高租住品质，促进市场供应主体多元化。此外，规范交易流程，保障双方权益。同时，逐步完善承租人在租住城市中的各种权利，包括落户、子女上学、医疗保障等与买房自住居民的平等化。进一步深化户籍改革力度，将租住时间与户籍办理相挂钩，让租赁家庭最终可以享受与购房人群相同的公共品服务。

陈志则提出，“我们还需要不断努力，去树立和培育租赁市场的理念，特别是要在鼓励和保障租赁市场健康发展的制度层面上加强研究，要树立和培育租赁市场的理念。”

“我对于购租并举的理解是，在购的层面强调新房和二手交易的平衡，在租的层面强调通过规范租赁市场秩序、培育专业化运营机构、提高租赁品质，让租赁真正成为解决新市民住房需求的方式。我们希望更多地发挥市场和机构的力量，让品质租房成为一种生活方式。”杨现领提出。