离职关店或再现

北京楼市调控政策升级的同时，对于市场主体（房企及中介公司）的监管仍持续收紧。3月20日，北京市住建委执法部门随即对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查，通报北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。北京市住建委执法部门已下发责令改正通知书，在进一步调查取证后将予以行政处罚。

楼市政策趋紧导致成交量下滑、监管持续收紧，在最严调控之下，北京市二手房中介机构将面临“寒冬”。

有业内人士分析认为，预计今年二手房中介行业将出现一定规模的经纪人离职、门店关闭等现象。

2016年，楼市的回暖，给予二手房中介公司信心。一方面，新兴互联网中介开始设立线下门店；另一方面，传统二手房中介机构也忙于开店扩张，巩固并进一步抢占市场份额。在此情况下，2016年中介门店数量进一步增加。但是，2017年北京二手房市场将极大可能出现下行，届时，一些难以盈利的二手房中介门店可能会出现关停的现象。

不仅仅是店面，从业人员也是。二手房中介行业本就是人员流失率较高的行业，一旦楼市遇冷，底薪较少的经纪人将拿不到可观的销售提成，那时二手房经纪人员的流失率会进一步提升。

业务多元化

最严调控之下，二手房中介该如何度过呢？有业内人士分析认为，“修炼内功”和“业务多元化”是市场遇冷时中介公司要做好的事情。

所谓“修炼内功”，是指经纪业务专业化水平的提升。链家相关负责人在接受北京商报记者采访时表示，对于一线经纪人而言，“修炼内功”即提升行业知识的专业度、维护并拓展房客源端的关系、提升服务水平和意识。

行业人士称，房地产市场存在一定的周期性，单纯依靠二手房买卖交易的中介机构难免会受到市场波动的影响。但是，如果二手房中介机构能够做到“业务多元化”，不单单以二手房买卖业务为主，那么该类公司的市场抗压能力也将得到有效提升。

上述人士进一步解释，中介公司业务多元化包括发展品牌租赁、海外房产以及拓展上下游相关业务等。

以品牌租赁为例，2016年，政府提出“购租并举”政策，支持租赁市场机构化发展。目前，各路资本杀入长租公寓市场，这对于拥有房客源基础的中介机构而言是一次较大的机遇。目前，中介机构做长租公寓规模较大的是链家的自如友家。未来，租赁市场发展空间巨大，不失为中介机构多元化发展的一种有益尝试。

来源：北京商报