最近，北京房地产市场怎么了？

前段时间有人说在北京，有个人买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…

还有人说：“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去北京看看房子吧”，记者就去查了下这“奋斗的动力”到底是多少马力。

连续17个月环比上涨

据券商中国消息，中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。

2月份，北京看房次数近70万次

链家最新公布的数据显示，2月份，北京城的带看次数接近70万次，创下去年3月以来的最高点。啥叫带看次数，就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数。70万次是什么概念？北京三环总长是48公里，70万人手拉手的话，能绕北京三环近25圈。

卖股炒房开始了？

部分客户赎回私募产品投入房地产

最近，北京一家中型私募机构市场人士向中国基金报透露，随着楼市再度升温，近期陆续有几个客户赎回了自己的产品，主要目的就是为了买房。

“以前客户就是说业绩不好才赎回，但最近赎回的几个我问了一嘴，都是说要买房，大概6、7个人左右。大多是投资两年以上的、股灾前进来的客户。”这位市场人士表示。

还有一位私募投资人表示，身边也有部分好友在赎回私募产品，投资楼市。

他也表示，现在身边的高净值好友对楼市的看法存在明显分歧。也有人非常不看好近期楼市，反而卖了房子继续加仓私募基金投资。

未来房地产投资何去何从？

3月15日，记者提问李克强总理如何看待现在房价上涨问题，李克强回应称：房地产市场会平稳健康发展。

而在此前作政府工作报告时，李总理也指出，“我们需要坚持住房的居住属性”，他承诺要加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。

这几天，青岛、南京等城市也都相继出台限购限贷政策。

那么，在这样的背景下，未来的房地产投资将何去何从呢？

海通证券姜超认为，货币推涨房价，地产泡沫已现。随着人口老龄化的到来，地产会迎来大周期的拐点，因此本轮房价上涨其实已经与人口结构角度的刚性需求无关，而是彻头彻尾的金融现象。

经济学家马光远认为，中国的好城市和好房子是稀缺资源，未来只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得买。北上深广的房子，实质是一张分享城市公共资源和福利的船票。

同时，他提醒，2017年有通胀风险，这是考虑要买房的新因素。而未来十年，中产投资要有避险思维。