稳中有升 贵阳楼市房价“7时代”来临

来源:地产中国网 2017-03-17 13:28:00

进入阳春三月,贵阳楼市展现出勃勃生机很是热闹,商品房销售强劲增长,以中天未来方舟 (资料 论坛 图库)的领头楼盘涨破7000大关,大批新房源上市或加推。随着3月14日红岩地块以50.75亿元重磅拍出,一时间,地价推高房价之声开始甚嚣尘上,贵阳房价上涨的猜想成为当下的热点议题。

楼市均价是否还会持续上升呢?业内人士普遍认为,2017年的贵阳楼市,仍有上涨空间,价格上涨是必然的,而销量方面也应该是稳中有升。

房价稳中有升冲上7字头

回顾2016年,住宅交易市场整体呈现的是上升曲线,均价在开年突破5000元/平方米大关后,一路高歌猛进,年中更实现了5500元/平方米的飞跃。一些区域表现亮眼,观山湖区和花溪区两区均价先后突破6000元/平方米,到了年末,观山湖区更有两个月冲上7字头。

根据筑房网显示,从年后开始天一国际广场(资料 论坛 图库)、中科苑、万科翡翠传奇、美的国宾府等项目纷纷拿到预售证进入市场,业内人士分析预计,三月的贵阳楼市将会再次因此迎来一波住宅成交量的稳步上升。

2月春节长假之后,中天·未来方舟成为贵阳第一个开盘的项目,虽然仅开盘了商业,但是成交情况还是获得了市场的认可。和住宅一样,中天·未来方舟商业成交也排到了贵阳周成交首位,进入三月小阳春,中天·未来方舟高层住宅已经从2月初的6350元/平方米一路上涨到了7000元/平方米,未来市场表现如何令更多人期待。

初入3月,中天·未来方舟高调宣布“破7”。其携2016年高达120亿元的热销之势,全线物业大涨“破7”,升值约10%,大有率领贵阳楼市进入“7字头”时代之势。

随着未来方舟的强势“破7”,整个贵阳楼市也仿佛被注入了一剂强心剂——众多知名楼盘纷纷上调价格,楼市的整体上涨趋势明显。业内人士预测,或许要不了多久,贵阳就将正式进入房价“7时代”。

在二手房方面,贵阳二手房价格在去年实现24个月的连续上涨。记者查询58同城、赶集网、安居客等网站了解到,今年的行情同样让人充满期待。如观山湖区第一个商品房项目金龙国际花园(资料 论坛 图库)目前已是身价倍增,据58同城网站信息显示,目前该小区二手毛坯房的出售均价最少都在6000元/平方米以上。而不少带装修的二手房,出售价格已经达到8000元/平方米以上。

房价“7时代”或将来临

上周,贵阳楼市住宅和写字楼销量呈现增长态势。根据筑房网统计数据显示,3月6日至3月12日,贵阳市(不含开阳)新建房网签2848套,面积28.13万平方米,套数环比下降9%,其中商品房网签2036套,面积23.27万平方米,套数环比上涨31%,成交均价为6012元/平方米,均价环比上涨9%。

筑房网统计数据显示,商品房销售周排名前五的皆是大家熟悉的老楼盘,具体来看,未来方舟夺得周销售冠军,一周共销售238套,万科大都会(资料 论坛 图库)、青山映水上城、贵州金融城、美的·林城时代分别位列第二至第五位,分别成交196、135、87和87套。在商铺方面,未来方舟同样以43套的成绩位居销售第一。

从上周商品住宅销售前五楼盘的预售均价来看,销售冠军未来方舟预售均价为6363元/平方米,而销售排第二的万科大都会和第五的美的·林城时代均价已逾7000,分别为7242元/平方米、7660元/平方米。

更值得关注的是3月14日下午的南明区红岩村三块地进行了公开竞拍。该地块以总价50.75亿分别被武汉和纵盛地产有限公司和本土龙头房企中天金融拍走。其中,和纵盛以4389元/㎡的楼面价,总价16亿元拍走的第一块G(17)006号地块,再以5210元/㎡的楼面价拿下G(17)007地块,总价高达18.9亿元,再次刷新贵阳土地成交纪录。中天金融则以157501.52万元竞得G(17)008号地块,折合楼面价6008元/㎡,刷新目前贵阳房地产土地拍卖的楼面价。

根据贵阳市公共资源网显示信息,该地块位于南明区红岩村东二环中段东侧,南明河下游南岸,北与未来方舟隔河相对,三宗地块相加总面积44.02万平方米,土地用途为:住宅、商业,住宅(兼容10%商业)容积率不小于1.0、不大于2.5;建筑密度不大于30%。

具有国资背景的外来资本和纵盛连下两地,本土龙头房企中天金融也重金获取新地块,一时间,业内外一片惊呼,贵阳房价“涨”声响起。

据悉,三块地块位于南明区红岩村东二环中段东侧,南明河下游南岸,北与未来方舟隔河相对。该地块拍出后,中天未来方舟已有涨价消息流出,“明天开始所有住宅类物业全线涨价500元每平米”。业内人士认为,红岩地块高价拍出,贵阳这一区域未来房价不可小觑。

优势楼盘有望执“涨”未来房价


2017年,贵阳楼市风起云涌注定是不凡之年。对于这个问题,受访的专业和业内人士普遍看好2017年的贵阳楼市,他们均认为贵阳楼市仍有上涨空间,2017年,贵阳楼市价格上涨是必然的,而销量方面也应该是稳中有升。

“作为省会城市,贵阳在房价方面显然还有不小的空间。”贵阳以地产公司负责人说,相比全国乃至周边省会城市的房价,贵阳的房价显然还是极低的,不论从土地成交均价还是商品房成交均价来看,贵阳市的平均房价还是低于全国同等城市平均水平的,而且再对比贵阳最近几年的经济增速,因此在未来仍有上行空间。

该人士认为,事实上,贵阳如今的优质土地资源已经较为稀缺。尤其是两城、观山湖区这些配套完备或者潜力巨大的珍稀地段的土地供给更是寥寥,其价值上涨原本就是在预期之内,优势楼盘价格上行销售热度加剧,房价的上涨应该是必然。

而随着楼市新纪元的到来,谁又将继续充当贵阳楼市领头羊、执“涨”未来呢? 从物业价值来看,这位独领风骚的“领头羊”无疑仍将是领跑贵阳楼市“7时代”的优势楼盘。

就拿中天·未来方舟来说,2016年,方舟多次荣膺贵阳楼市月度/季度/半年度销售冠军,截至年底,更是以超120亿元的天量销售额,进入全国地产TOP100销售榜单,一峰绝顶,排名西南地区第一。其后,更是被楼市风云榜评选为“2016年度中国十大楼盘”。结合优势楼盘入市以来的亮眼表现,在未来的贵阳楼市价值走向中,像中天·未来方舟这些好楼盘,必将继续成为市场绝对的领跑者。

业内人士认为,优势楼盘“破7”,不仅意味着早前投资该些楼盘物业的业主获得了丰厚的升值回报,更意味着其物业价值已经正式进入了上升快车道。随着这些优势楼盘交通、环境、商业、生活、文化、艺术、娱乐、教育等配套日臻完善,其物业价值亦必将水涨船高。(贵州都市报
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