中国网·地产中国综合 连日来，与全国楼市热度见涨相对应，多地也相继发布楼市限购限贷新政。继涿州、涞水、杭州、南昌之后，昨日，南京、青岛、赣州三地再度出台限购措施，并明确暂停第三套房商业贷款。一时之间，新一轮调控来袭的预期开始加重，业内甚至预测，一二线热点城市的限购措施或进一步收紧。

贷款利率折扣上调  各地房贷收紧

其实2017年以来，北上广深等地区已陆续有商业银行收紧房贷，将首套房的最低利率折扣从85折上调为9折。继北京、上海、深圳、广州等地区首套房利率调整为9折后，预期更多城市、银行将会调整最低利率折扣，9折或许成为行业标线。

除利率折扣有所调整，多家中介和银行也向记者证实，2月起，网签生效的二套房贷款期限已经由此前的30年缩短至最长不超过25年。虽然由于二套房的购房者还款能力本身更强，实际贷款周期相对更短，所以此规定对购房人的实质影响并不算大。但业内人士依然认为，这是房贷收紧的一个信号，或将影响市场的预期。

在刚刚结束的两会上，中国人民银行行长周小川表示，今年，住房贷款还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡，随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。周小川称，去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。

个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是住房库存比较多的三四线城市，也有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。

中国人民银行营业管理部主任周学东在近期接受采访时则曾表示：“就个人房贷在新增贷款中的占比来看，预计今年会下降到30%以内，这相对于去年45%左右的比例来说，将是明显下降。”据此可以推测，今年房贷与去年相比，还将继续收紧，特别是对于房价增长仍然强势的北京来讲，可能会有更进一步的房贷政策，从而继续抑制利用高杠杆的炒房投资行为。

这种趋势在今年北京房贷的贷款利率中可见一斑。据一组监测数据显示，自2017年1月份起，北京地区首套房平均贷款利率已经由去年的4.25%左右提高到了4.42%。在被监测的30家银行中，2月份，有26家银行的首套房首付达到3.5成，贷款利率在一月份的基础上有所上调。

资产配置与布局：不动产仍是重点选择

然而横向对比，即便贷款年限收紧，利率有所上浮，但房贷的资金成本依然处于低位，固定资产仍然处于当前资产布局的一个优选方向。在过去的2月份，市场经历一拨小阳春行情，北京市二手房市场新增客环比增加近一倍，看房量环比增加了近60%。进入到3月份，市场成交再度回暖，据房天下成交数据显示，2017年第11周，北京成交套数902套，环比增长179%，成交面积117100平米，环比增长178%。

反观市场，理想的资产配置渠道仍然较少，流动性的释放最终更多的涌向房地产。据普益标准统计数据显示，3月第二周283家银行共发行1640款银行理财产品，其中，封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为4.22%。3月10日2017年首批国债销售，凭证式国债票面年利率三年期为3.8%，五年期只有4.17%，比2016年同期有所下跌。银行的大额存单，三年期产品的年化利率大约仅为3.85%。而收益率较高的结构性理财产品，其平均预期最高收益率也仅有5.8%。因而综合资产配置的安全性、收益性等多角度，不动产依然是资金流竞逐的重点对象。