多地楼市去杠杆 限贷政策或将密集出台

来源:中国网·地产中国 2017-03-16 20:43:00

中国网·地产中国综合 连日来,与全国楼市热度见涨相对应,多地也相继发布楼市限购限贷新政。继涿州、涞水、杭州、南昌之后,昨日,南京、青岛、赣州三地再度出台限购措施,并明确暂停第三套房商业贷款。一时之间,新一轮调控来袭的预期开始加重,业内甚至预测,一二线热点城市的限购措施或进一步收紧。

贷款利率折扣上调  各地房贷收紧

其实2017年以来,北上广深等地区已陆续有商业银行收紧房贷,将首套房的最低利率折扣从85折上调为9折。继北京、上海、深圳、广州等地区首套房利率调整为9折后,预期更多城市、银行将会调整最低利率折扣,9折或许成为行业标线。

除利率折扣有所调整,多家中介和银行也向记者证实,2月起,网签生效的二套房贷款期限已经由此前的30年缩短至最长不超过25年。虽然由于二套房的购房者还款能力本身更强,实际贷款周期相对更短,所以此规定对购房人的实质影响并不算大。但业内人士依然认为,这是房贷收紧的一个信号,或将影响市场的预期。

在刚刚结束的两会上,中国人民银行行长周小川表示,今年,住房贷款还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡,随着住房产业的政策调整,估计会适当放慢。周小川称,去年,房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。

个人购房贷款的增长,一方面有助于居民买房子,同时,在一些城市特别是住房库存比较多的三四线城市,也有助于降库存。但是反过来说,在一二线城市又容易使住房价格上升。

中国人民银行营业管理部主任周学东在近期接受采访时则曾表示:“就个人房贷在新增贷款中的占比来看,预计今年会下降到30%以内,这相对于去年45%左右的比例来说,将是明显下降。”据此可以推测,今年房贷与去年相比,还将继续收紧,特别是对于房价增长仍然强势的北京来讲,可能会有更进一步的房贷政策,从而继续抑制利用高杠杆的炒房投资行为。

这种趋势在今年北京房贷的贷款利率中可见一斑。据一组监测数据显示,自2017年1月份起,北京地区首套房平均贷款利率已经由去年的4.25%左右提高到了4.42%。在被监测的30家银行中,2月份,有26家银行的首套房首付达到3.5成,贷款利率在一月份的基础上有所上调。

资产配置与布局:不动产仍是重点选择

然而横向对比,即便贷款年限收紧,利率有所上浮,但房贷的资金成本依然处于低位,固定资产仍然处于当前资产布局的一个优选方向。在过去的2月份,市场经历一拨小阳春行情,北京市二手房市场新增客环比增加近一倍,看房量环比增加了近60%。进入到3月份,市场成交再度回暖,据房天下成交数据显示,2017年第11周,北京成交套数902套,环比增长179%,成交面积117100平米,环比增长178%。

反观市场,理想的资产配置渠道仍然较少,流动性的释放最终更多的涌向房地产。据普益标准统计数据显示,3月第二周283家银行共发行1640款银行理财产品,其中,封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为4.22%。3月10日2017年首批国债销售,凭证式国债票面年利率三年期为3.8%,五年期只有4.17%,比2016年同期有所下跌。银行的大额存单,三年期产品的年化利率大约仅为3.85%。而收益率较高的结构性理财产品,其平均预期最高收益率也仅有5.8%。因而综合资产配置的安全性、收益性等多角度,不动产依然是资金流竞逐的重点对象。

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多地楼市去杠杆 限贷政策或将密集出台
来源:中国网·地产中国2017-03-16 20:43:00
连日来,与全国楼市热度见涨相对应,多地也相继发布楼市限购限贷新政。继涿州、涞水、杭州、南昌之后,昨日,南京、青岛、赣州三地再度出台限购措施,并明确暂停第三套房商业贷款。一时之间,新一轮调控来袭的预期开始加重,业内甚至预测,一二线热点城市的限购措施或进一步收紧。
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