房企的微妙转型

一名近两次都参与了土拍的房企投资部人士认为，在城市扩容的大背景下，政府也希望房企在郊区拿地，因此企业对地块的选择更看重于区域发展前景。

事实上，从上海商品住宅存量面积来看，截至2月20日，上海存量面积虽然仅仅有733万平方米，但是市场去化速度由去年9月份之前的月均120万平方米，降低到目前的不到60万平方米，甚至更低，现在单周的平均交易量已经降低至10万平方米/周，这个量是2014年年中当时上海楼市调整期的交易量。同时，上海商品住宅的市场去化周期也由去年9月份之前的5个月左右回升到目前的11-12个月左右。

张宏伟预计，随着交易量持续走低与预售许可证加快审批，今年6月份左右上海商品住宅市场去化周期有可能回升至15个月以上，届时，从指标意义上上海已经存在去库存压力，楼市调整的预期和下行趋势会进一步强化。

但这并不妨碍房企在上海拿地的信心。对于上海建工在2月21日的土拍以底价11.2382亿元摘得金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块，上述业内人士认为，上海建工在上海项目已不多，而旗下还有园林绿化等分公司，所以这次拿地比较积极，为后续发展奠定基础。其实，去年12月28日，金山区、枫泾镇就与上海建工正式签订了战略合作框架协议，准备进行小镇更新、升级的建设。

邵明浩指出，新城开发与小镇开发的模式差别在于，新城要有产业，小镇倒不需要。“新城外来人口导入需要强大的产业吸纳能力，小镇本来就有原住民，将其城市化就能做得很漂亮。”邵明浩认为，新城靠外来人口导入，小镇靠本地人口转型，所以不足以支撑人口导入的地方，开发商开始图谋做小镇了。

2016年7月，住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，指出2020年前将培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇，引领带动全国小城镇建设，提高建设水平和发展质量。去年10月14日，住房城乡建设部公布了第一批127个中国特色小镇名单。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁此前在公开场合演讲透露，开发商把目标对准了特色小镇。“现在很多房地产商打着特色小镇旗号，进入到这些小镇，为什么呢？拿地成本比较低。”李铁说，（特色小镇）离大城市不远，可塑造新的房地产空间，而大城市楼面价太高了。

来源：21世纪经济报道