供应短缺难题？
上述中介人员将房价上涨过快归结为，北京土地供应短缺。“现在北京批地已经很少。市场上的新楼盘基本上是以前建好的，或者是以前批好地的。但现在刚需客户特别多。”
新盘供应短缺已是北京楼市不争的事实。
从近期发布的2017年北京供地计划来看，住宅用地2017年计划供应610公顷，同比减少近五成。其中商品住宅用地计划仅260公顷，同比减少七成。业内人士认为， 2017年北京土地供应难以出现太大突破，而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。
根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年3月，北京住宅市场预计将有23个项目入市，其中既有纯新盘，也有19个老项目后期盘。
郭毅表示，在经历了1月、2月的季节性供应低迷之后，自3月开始项目入市积极性明显提升。而受到土地供应不足的影响，未来北京住宅市场供应难以再现单月三四十个楼盘的供应量，月均二十个项目左右的入市量也将成为极限。
值得注意的是，受多次调控风声影响，不限购的商办物业也可能成为北京购房者最后的“盛宴”。从3月入市项目特征来看，23个预计入市项目当中商办类项目多达10个，售价从20000元-80000元/平方米不等。
郭毅介绍，2016年北京房企在商办类物业获得的销售额高达1304亿元，占商品住宅销售额的比重超过三成。
“自去年通州双限之后，北京市商办物业全面调控的风声不断。 而一旦调控祭出，对于房企来说将是巨大打击。”郭毅说，“因此自2月中旬商办集中入市的趋势即开始显现，而3月份商办项目 抢入市 的现象将更加明显，这也或将成为商办产品 最后的盛宴 。”
中原地产分析师张大伟认为，2017年楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是量明显跌、价微跌为主。
来源：21世纪经济报道
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
