2月14日，南京即将迎来春节后的首场土拍，共有7幅地块出让，其中河西南1幅，秦淮区1幅、玄武区2幅、雨花台区1幅、浦口区2幅。
 
值得一提的是，其中位于新玄武板块的NO.2016G101地块，是区域内时隔一年半首次挂出的宅地，并且仅起拍价就超过了1.4万/㎡，最高楼面价更是达到了25209元/㎡。
 
按照国土局以往定价的套路推算，最高限价往往略低于周边房价，而该地块最高限价低于中海玄武公馆房价1.2万/㎡，性价比如此之高，势必会遭到开发商疯抢。杰哥认为，该地块毫无疑问会进入摇号环节。

今天，杰哥就带大家实地考察一下这块玄武准地王。

地块信息

地块编号：NO.2016G101
地块位置：玄武区红山街道华飞2号剩余地块
地块四至：东至规划文七路，南至规划文五路，西至恒嘉路，北至南京海高房地产开发有限公司
实际出让面积：26055.44㎡
地块性质：R2类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.2
起拍价：95000万元
最高限价：171000万元
加价幅度：1000万元
起拍楼面价：14005元/㎡
最高限制楼面价：25209元/㎡



地块位于红山新城核心板块，从一号线迈皋桥站下车后，乘坐公交车到藤子村站下车就即可到达该地块。地块紧邻中海玄武公馆，地块周围已被围墙包围起来，杰哥绕地一周，找到一个小门才拍到地块全貌。



可以看出，地块表面整洁，无建筑垃圾残留。



配套设施

从项目周边乘坐公交车，大约十分钟左右即可到达迈皋桥地铁站。地块周边比较破旧，虽然周边小区较多，但社区配套并不完善。根据规划，未来还会有以下利好兑现。

商业 

除了目前已有的迈皋桥商圈之外，未来在红山动物园旁将建一个20万方体量的丹霞路地下商业街。

交通
 
交通网络呈现“三横四纵”大格局，另有四条地铁线汇聚。
三横包括：华电东路至营苑北路一线、丹霞路、铁北路；四纵包括：红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路。除现有的1号线，3号线外，未来将建6号线及9号线。

周边楼盘

目前，地块周边在售项目为中海玄武公馆（整体均价3.7万/平㎡）和保利朗诗蔚蓝（均价2.9万/㎡），有消息称葛洲坝招商紫郡蘭园目前正在等销许，价格未定。

另外，杰哥顺便去了附近一个刚刚开过的纯新盘：紫金铭苑。

紫金铭苑位于栖霞区幕府东路，乘坐公交车从晓庄站下车后，步行1.2公里左右即可到达该项目的售楼处。但是在步行的路上会途径一个散发着异味的垃圾中转站，让人的观感有些打折。并且，杰哥一路并没有发现新建项目，据置业顾问介绍说，紫金铭苑周边有很多老小区，这些老小区形成了一个外包围圈，所以项目并不显眼。


（紫金铭苑售楼处）

紫金铭苑是1月份首开的纯新盘，首开3栋楼共158套房源，主力户型为88㎡三房两厅。算是目前主城里为数不多的“2字头”项目，毛坯交付，均价2.6万/㎡左右。

另外，在本次土拍中，玄武区还有一幅商业地块（NO.2016G103）出让，该地块东至南京市红山森林动物园管理处，南至红山南路。用地面积33330.28平方米，规划性质为商业用地，容积率≤1.1，建筑限高为15米，出让起始价为2.9亿元。

杰哥点评  
本次出让的地块属于新玄武片区，这也是去年一整年以来，出让的首幅宅地。

与该地块紧邻的中海玄武公馆首开均价3.4万/㎡，一举捅破城北的天花板价，目前的均价已经超越了河西南，达到3.7万/㎡。时隔1年半之后，新玄武板块再次出让宅地，最高限价仅为2.5万/㎡。对比周边项目房价，结合新玄武板块的发展前景，杰哥认为它还是有潜力拍到最高限价的。